Kaufpreis 699.000 €
41066 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die zum größten Teil aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Die verkehrsberuhigte Sackgasse in der kinderfreundlichen Spielstraße liegt trotzdem mit 3km in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In direkter Umgebung des Hauses sind mehrere kleinere Läden zu finden, sowie ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte und eine Apotheke. Schulen für Kinder jeden Alters und Kindergärten vervollständigen das vielfältige Angebot in der Umgebung.Einer der beliebtesten Orte ist der Borussia-Park, welcher in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Dort befindet sich das Stadion von Borussia Mönchengladbach, dieses wird nicht nur für Fußballspiele genutzt, sondern auch für Konzerte oder Kulturveranstaltungen.Buslinien und Bahnhöfe befinden sich auch in unmittelbarer Nähe, genau wie der Flughafen, welcher über die B57 in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Düsseldorf ist über die A52 nur eine halben Stunde entfernt. Städte wie Wuppertal und Duisburg liegen ebenfalls in Reichweite. Ausstattung: - Barrierefreies Erdgeschoss - Garage mit direktem Zugang zum Wintergarten- Großer lichtdurchfluteter Wintergarten- Fußbodenheizung- Mediterraner Gartenbereich mit Gartenhaus- Steinbodenbelag mit Fußbodenheizung- Fundament für Außenpool- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher & Wallbox- Elektronische Markise und Rollläden- Kaminofen im Wohnbereich- Ausgebauter Spitzboden mit Fenstern - neuwertige Einbauküche- Ausgebautes Untergeschoss Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 564 m2 und besitzt eine Wohnfläche von ca. 160 m2, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit weiteren Räumlichkeiten, sowie die Terrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten, wodurch sich eine Nutzfläche von 295 m2 ergibt. Ein Ausbau des Dachgeschosses, welches bereits gedämmt und mit Fenstern ausgestattet wurde, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die 21 m2 große Garage, sowie ein Carport mit direktem Zugang zum Haus bieten Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und von außen größtenteils uneinsichtig. Der mediterran angelegte Garten überzeugt auch durch das große Gartenhaus. Die Ausbauten für einen Außenpool sind vorhanden. Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass überall eine Barrierefreiheit gegeben ist und eine behindertengerechte Unterbringung möglich ist. Durch die 98 cm breiten Türen wird gerade für Rollstuhlfahrer genügend Platz geschaffen. Dazu zählen auch der stufenlose Eingangsbereich und das sanierte Badezimmer, in dem die ebenerdigen Dusche einen besonderen Komfort bietet. Es wurde auch durch den direkten Garten- und Garagenzugang ein barrierefreier Bereich geschaffen.Im Eingangsbereich erwartet einen auf der rechten Seite ein Zimmer, welches über einen eigenen Bereich des Wintergartens verfügt. Außerdem gibt es im Wintergarten eine Tür, welche direkt mit der Garage verbunden ist. Die Küche bietet vor allem durch die große Kücheninsel im portugiesischen Stil viel Platz zum Kochen mit der ganzen Familie. Im Wohnzimmer schafft der Kamin eine gemütliche Atmosphäre und führt zu dem wunderschönen Wintergarten. Mittels der großen Treppe im Flur gelangt man in die obere Etage. Hier erwarten einen neben dem großzügigen Schlafzimmer noch zwei weitere Räume. Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Stichworte: Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
