Kaufpreis 290.000 €
12435 Berlin
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Lage: Ein Bezirk gelegen im Dreiländereck zwischen Neukölln, Kreuzberg und Treptow, der sich durch die wunderbare Mischung von Zentrumsnähe, Szenekiez und Natur Mischung von Zentrumsnähe, Szenekiez und Natur auszeichnet. In den letzten 10 Jahren haben sich alle drei Bezirke zu den absoluten Szenevierteln der Stadt entwickelt und sind beliebter denn je. Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten einer Vielzahl von Grün- und Wasserflächen. Fußläufig erreicht man den Treptower Park, den Landwehrkanal, die Spree und den Görlitzer Park. In kürzester Zeit ist man im Plänterwald oder in der Königsheide. Es gibt wohl keinen Bezirk in Berlin, der so zentral und gleichzeitig so viele Möglichkeiten der Naherholung bietet. Objekt: + Wohnung kann für Eigenbedarf gekündigt werden+ somit geeignet diese Selbstnutzer+ noch bis zum 03.2027 vermietet+ Wohnung liegt im Hinterhaus (sehr ruhig)+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 34 Einheiten+ Badezimmer mit Fenster & Dusche+ vermietet seit 2007 (Miete zahlt das Amt direkt)+ Lichtdurchflutete Räume mit großen Dielen+ hohe Altbau-Decken+ Hervorragende Infrastruktur in der Lage+ Top-Lage im Trendbezirk mit Restaurants & Bars+ zur Wohnung gehört ein Keller_____________________+ Monatliches Wohngeld: 235,04 €+ Instandhaltungsrücklage: ca. 90.000 €+ Jährlicher-Kaltmiete: 4.224,96 €Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und in der Nahen Zukunft soll vielleicht die Fassade neu gestrichen werden.Ansonsten wohnen einige Mieter so wie Eigentümer in dem Objekt. Sonstiges: EigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Grundstücksfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 34, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 20.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 1.61 Provision: 3,57 %Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
