Kaufpreis 495.000 €
74078 Heilbronn
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Weinstadt mit vielen Facetten. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.Biberach verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im größten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich. Beliebte Veranstaltungen für Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.Wohlfühlen ist hier garantiert! Ausstattung: Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar!Das Erdgeschoss lässt sich über zwei Eingänge betreten. Durch eine praktische Garderobe ist der Flur immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut. Es warten drei große, helle Zimmer auf Ihren individuellen Einrichtungsstil. Eine Möglichkeit für ein gemütliches Wohnzimmer haben wir Ihnen in der Bildergalerie visualisiert. Ein Tageslichtbad mit Wanne wartet hier auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Ein separates WC auf der Etage verhindert lästige Störungen beim Entspannen.Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, wird sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss mit einer großzügigen Küche abgerundet, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lassen. Möchten Sie lieber in einer neuen Küche im Landhausstil den Kochlöffel schwingen oder sich selbst und die Familie in einem top modernen Küchentempel verwöhnen? Beides ist möglich!Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dank großem Flurbereich mit abgetrennter Garderobe haben Sie auch hier ausreichend Platz, um Jacken, Taschen und Schuhe unterzubringen. Ein eigenes Tageslicht-WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Auch hier können Sie sich in drei hellen, großen Zimmern Ihr eigenes Reich einrichten, den Teenie oder die Schwiegermutter einquartieren oder durch eine Vermietung die Rate schmälern.Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen: Ihr neuer Balkon im Obergeschoss bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Süden können Sie hier herrliche Sonnenbäder genießen. Die Terrasse im hinteren Bereich der Immobilie ist ebenfalls nach Süden ausgelegt und schützt Sie bei Regen durch eine Teilüberdachung. Ein Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich ist bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Zwei Kellerräume mit Gewölbe bieten die ideale Möglichkeit, Lebensmittel zu lagern, da diese das ganze Jahr über die gleiche Temperatur halten.Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der weiteren Wohnraum für Sie bereithält. Richten Sie sich hier ein schnuckeliges Dachstudio ein, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.In den zum Haus gehörigen zwei großen Garagen mit Stauraum und zwei weiteren Stellplätzen davor findet der Fuhrpark ausreichend Platz.Ein Nebengebäude, momentan als Werkstatt genutzt, bietet Platz für Hobby, für Feiern oder als Abstellraum.Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,67 m², Gesamtfläche: 266,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
