Kaufpreis 699.900 €
92421 Schwandorf
Zimmer 12
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 699.900 €
Zimmer: 12
Größe: 277 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen. Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem guten Wohngebiet von Schwandorf. Mittig zwischen Naab, Murner See und Steinberger See gelegen, ist man zudem zentral: Sowohl der Autobahnanschluss (A93 und B85) als auch die Schwandorfer Innenstadt sind in nur ca. 2 km erreichbar. Ausstattung: MassivbauweiseSatteldach mit 30 Grad Neigung und PfanneneindeckungBetondeckenkomplett unterkellertVerlegung einer Drainagealle Mieteinheiten komplett getrennt ablesbar durch Zähler- und Wasseruhren2002: Fenster erneuert2012: Sanierung EG und 1. OG komplett: Elektrik, Wände, Böden, Decken, Sanitär- und Küchenbereiche inklusive aller Leitungen, neue Eingangstüren2013: Elektrik im Aussen- und Gemeinschaftsräumen sowie Treppenhaus neu verlegt, Starkstromanschluss, Umbau im Untergeschoss inklusive Aussentüren2014: Entstehung der 100qm-Terrasse mit Mauerumrandung und -abdeckung, Ebnung des kompletten Gartenteils, Beetumrandungen mit Grenzsteinen gesetzt, Putz und Anstrich der Aussenfassade erneuert2015: Carportüberdachung für die Hälfte der Terrasse2017: Enstehung Steingarten, neuer Steinofen für Pizza und Brot, Feuerstelle auf der Außenterrasse2018: neue Grenzmauer zum Nachbargrundstück aus Allanblocksteinen, Fertigstellung des Terrassenbereiches: Holzverkleidung an den Seiten, Elektrik verlegt, Bar integriert, Dach mittels Spenglerarbeiten erneuert, neue Wohnungseingangstür im DG, Renovierung der Gaszentralheizung: Zirkulation, Stäbe, Säuberung, Blasebalk, Wärmemesser, Wasserspeicher)2019: Pflasterarbeiten fertiggestellt, Spenglerarbeiten an den Dächern der Nebengebäude inklusive Neueindeckung des Stalles2021: Verputzarbeiten im Keller inklusive Dämmung der Kellerdecken, Gartenhaus neu gedeckt, neue Schlafzimmertür in EGGrundstück noch zusätzlich bebaubar Objekt: Solide, renoviert, 3 schöne abgeschlossene Wohneinheiten, voll unterkellert, ansprechende Außenanlage - das alles auf einem großen gut geschnittenen Grundstück in einem ruhigen Ortsteil von Schwandorf. Zusatzjoker: Das insgesamt 1.453 qm große Grundstück ist zusätzlich noch bebaubar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnungen: Die beiden ca. 100 qm großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Bei den Sanierungsarbeiten 2012 wurde der Grundriss optimiert. Es entstanden ansprechende geräumige Tageslicht-Badezimmer, in denen jeweils eine große bodengleiche Dusche und eine Wanne für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgen. Aus Küche und Essbereich wurde eine große Einheit, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten großen Balkon mit Markise. Neben diesem geräumigen Wohn-Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer. Zusätzliche Befeuerung ist durch einen Pelletofen im Erdgeschoss sowie einen Schwedenofen im 1. Stock gegeben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt. Mit gleicher Grundfläche misst sie nach Abzug der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 77 qm. Hier ist das Bad und WC getrennt. Im WC besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer, von dem aus man sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in das Wohnzimmer gelangt. Durch die Größe der Wohnung und die hellen Fenster vermitteln die Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre. Das Haus:In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau. 2012 wurde das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kernsaniert: Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen. Die Grundrisse wurden verbessert und 2002 wurden die Fenster erneuert. 2013 wurde die Garage im Keller in einen Waschraum umgebaut und komplett in das Gebäude integriert. Für alle 3 Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut sowie ein Starkstromanschluss gelegt. 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Gaszentralheizung, 2019 die weitere Renovierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecken. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile- bzw. Räume für alle drei Parteien, die Waschküche und der Heizungsraum. Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und 2014 die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen. Garten, Nebengebäude, Außenanlagen:Die Außenanlagen wurden von 2014 ab an in Angriff genommen. Der komplette Garten wurde geebnet, Beete mit Grenzsteinen abgetrennt. Es entstand im hinteren Teil des Gartens eine 100 qm große gepflasterte Terrasse mit Mauerumrandung und -abdeckung. Eine Carportüberdachung bietet Schutz über die Hälfte der Terrassenfläche. Die Seiten wurden mit Holzverkleidung geschlossen, Elektrik wurde verlegt. In diesem geschützten Bereich ist ausreichend Platz für gesellige Stunden. Die integrierte Bar, eine Feuerstelle sowie ein großer Pizzaofen und ein Steingarten perfektionieren sozusagen den Aufenthalt im Außenbereich. Weiterhin gibt es ein Gartenhaus und eine ehemalige kleine Stallung für weiteren zusätzlichen Abstellraum. Eine Garage sowie 2 bis 3 Stellplätze tragen dem Fuhrpark genüge. An einer Seite des Hauses wurde der vordere Teil des Gartens mit einer ansprechenden Steinmauer abgetrennt und ebenfalls geebnet und gepflastert, so dass hier ein weiterer gepflegter ordentlicher Bereich entstand. Das Grundstück: Das Grundstück selbst ist mit seinen 1.453 qm ein weiteres sehr gutes Kaufargument. Ohne Altlasten, ohne Bebauungsplan und ohne Baulinie, voll erschlossen, am Kanal angeschlossen, steht einer zusätzlichen Bebauung nichts im Wege.FAZIT: Wer eine bereits renovierte sehr gepflegte Immobilie auf einem sehr schönen Grundstück sucht, sollte hier nicht lange warten. Zumal das Grundstück noch zusätzliche bebaubar ist und viele Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt. Nutzen Sie die seltene Möglichkeit, ein bereits renoviertes Mehrfamilienhaus UND einen zusätzlichen Bauplatz zu erwerben. Gerne erhalten Sie weiteres Fotomaterial und Informationen auf Anfrage! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.520,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
