Kaufpreis 580.000 €
40547 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lörick - eine der schönsten Wohnlagen im linksrheinischen Düsseldorf, hier finden Sie ein angenehmes, stadtnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Alles Nötige ist hier direkt "um die Hausecke". Sie werden diesen Stadtteil, wegen seiner Nähe zum Rhein und den ausgedehnten Rheinauen (10 Minuten zu Fuß), zu Oberkassel (10 Min. per Bahn) und der Innenstadt (15 min per Bahn) sofort lieben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Real, Netto, Aldi, DM). Mittwochs und samstags gibt es vor Ort einen kleinen Markt. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, drei Bäcker und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.Die Bundesautobahnen im Westen von Düsseldorf erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten, der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten mit der Bahn erreichbar. Diverse Buslinien queren den Stadtteil und bringen Sie neben den Straßenbahnen in alle Teile Düsseldorfs und des Umlandes. Ausstattung: + Eichen-Parkett im Wohnzimmer, Flur und 2 kleineren Schlafzimmern+ Küche, Bad und WC mit hochwertigem Fliesenbelag+ Elternschlafzimmer mit Teppich+ Wände in Glattputz (letzte Renovierung in 2022)+ weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten und Side-by-Side-Kühlschrank+ weißes Tageslicht-Badewannen- und Duschbad sowie Gäste-WC+ Speisekammer mit passiver Belüftung+ praktische Abstellkammer im Flur+ vollsonnige Terrasse mit exakter West-Ausrichtung und üppiger Bepflanzung+ Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller+ technisch modernste Doppel-Verglasung (aus 2009 und 2019)+ elektrifizierte Rollladen (alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer)+ Biffar Sicherheits-Eingangstür zur Wohnung+ Gitter-Einbruchschutz in Küche, WC und Badezimmer + 2 Kellerräume mit ca. 46 m², hochwertig ausgestattet+ Fahrradabstellraum+ Wohnzimmer ca. 27 m²+ Schlafzimmer 1 ca. 15 m²+ SZ/Büro/Ankleide 2 ca. 13 m²+ SZ/Büro/Ankleide 3 ca. 8 m²+ Badezimmer ca. 8 m²+ Küche ca. 8 m²+ Restflächen ca. 14 m²+ Terrasse ca. 3 m² (zu 50%)+ Wohnfläche gesamt ca. 96 m² Objekt: Die Courtage bei diesem Objekt beträgt nur 2% plus MwSt..Sie werden hier Mitglied einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 66 Wohnungen in 16 Hauseinheiten, ursprünglich als sogenannte Horten-Siedlung im Jahr 1962 erbaut und in 1971 zu einzelnen Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir bieten hier die Wohnungs-Nr. 9, Niederdonker Str. 28, im EG rechts gelegene Wohnung an, die durch einen perfekten Grundriss, eine moderne Gestaltung und besonders viel Licht besticht. Die Ausstattung ist auf bestem Niveau, verbaut wurden Parkett, glatt verputzte Wände, geschmackvolle Fliesen, modernste Sanitär-Armaturen, Handtuchheizkörper, eine Badewanne und separate Dusche, ein chices Gäste-WC, die sonnige und sehr großzügige Terrasse, hier fühlt man sich sofort wohl. Der sehr geräumige Keller (46m²) eignet sich bestens als Hobbykeller und Werkstatt.Diese Hauseinheit ist in 4 Wohnungen aufgeteilt (2 x EG und 2 x OG). Der 96 m²-Grundriss ist in Ost/West-Ausrichtung liegend, so haben Sie Morgensonne in Küche, Bädern und einem kleineren Schlafzimmer, Mittagssonne im Elternschlafzimmer und dem zweiten Schlafzimmer und Nachmittags- und Abendsonne im Wohnraum, und auf der Terrasse. Zur Einheit gehören zwei gut ausgebaute und optimal nutzbare Kellerräume mit großzügigen 46 m² (mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz) und ein separat nutzbarer Fahrradkeller. Der Mit-Eigentumsanteil beträgt 144/10.000, das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 585 € (schon an die hohen Energiepreise angepasst), die jährliche Grundsteuer bei 222,80 €.Vom Eingangsbereich geht direkt links die Küche (Einbauküche und Speisekammer), eine Abstellkammer und das Gäste-WC (mit Fenster) ab. Hieran schließt der Flur und im Uhrzeigersinn das Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie zwei Schlafzimmer an. Rechts vom Eingangsbereich geht der große Wohnraum ab, durch den Sie einmal in das Elternschlafzimmer gelangen und von dem Sie auch auf Ihre Terrasse austreten können.Diese Wohnung ist sowohl für Eigenbedarf wie auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Einheit wird, nach Absprache mit Ihnen, geräumt übergeben. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
