Kaufpreis 399.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Ausstattung aus dem Baujahr und über eine sehr gute Raumaufteilung sowie über einen geschmackvoll angelegten Garten mit schöner Terrasse und mit einer Markise. Im vorderen und hinteren Teil des Gartens bzw. des Grundstückes befindet sich ein Gartentor.Die ca. 25 m² große Terrasse verfügt über eine ca. 5 m breite Markise. Es befinden sich Rollladen im Erd,- und Obergeschoss. Diese sind zum Teil elektrisch.Heizung:Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.Fenster:. Isolierverglasung / Holzrahmen.. die Isolierfenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet.. Rollladen auch im OG vorhanden. Elektrische Rollladen im Elternschlafzimmer.Dach:das Dach bzw. die Dacheindeckung wurde vor ca. 5 Jahren neu eingeddeckt.Dachflächenfenster:die Fenster im DG sorgen für Helligkeit.Bezug:das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Objekt: Das geräumige Einfamilienreiheneckhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, welche sich auf 5 bis 6 Zimmer aufteilen zzgl. der weiteren Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in die große Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Essecke.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem linken Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein großes Studio sowie ein weiteres kleines Zimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC, welches noch nicht fertiggestellt ist.Kellergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Räume.Vom Flur gelangt man in den Wasch- / Trockenraum mit angrenzendem Heizungsraum mit Werkstatt.Ferner gelangt man vom Flur, links in den großen Hobbyraum (ca. 25 m²), welcher mit einem Tageslichtfenster und einem Heizkörper ausgestattet ist. Hier befindet sich weiterhin ein Wasser,- und Abwasseranschluss. Der Raum ist als Partyraum mit Theke und Waschtisch ausgestattet.Der Raum verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten.Kaufpreis:399.000,-- Euro + 9.800,-- Euro für jede Garage (2 Garagen vorhanden) = 418.600,-- Euro.Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Seitlich am Haus befinden sich 2 weitere Gerätehäuschen -auch mit Stromanschluss-.Garage(n):2 Garagen sind vorhanden.Pflegeleichtes, helles Reiheneckhaus in autofreier Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Westen gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Sonnenmarkise ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
