Kaufpreis 115.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2023
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage in der Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden Baukörpern. Bei der hier angebotenen ETW handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer Wohnung mit sehr sonniger Loggia im 1. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Warmwasser erfolgt über eine Gas-Therme.Eingangsbereich, Briefkasten und Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurden erneuert.Selbstverständlich gehört ein Kellerraum dazu und die Nutzungsmöglichkeit der Waschküche und des Fahrradraums. Den Fahrradkeller erreicht man über einen Außenzugang und ohne das Fahrrad durch das Treppenhaus zu tragen!Bewohnt wir diese gemütliche Wohnung seit 1984 von einem älteren Ehepaar, die gerne so lange es ihnen möglich ist, dort wohnen bleiben. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist nicht möglich!Als Kapitalanleger können Sie mit einer Kaltmiete i. H. v. € 375,70 kalkulieren. Die letzte Mietanpassung ist sehr lange her!! Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen € 291,00Die Besonderheit dieses Angebots für Anleger mit Köpfchen und Weitblick: Im Kaufpreis enthalten sind 2 ausbaufähige Teileigentumsflächen (Dachböden).In der Teilungserklärung ist ausgewiesen, dass jede Art von Ausbau dieser Flächen KEINE Zustimmung seitens der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Diese Flächen können z. B. nach Auszug der Mieter in der darunter liegenden Etage mit dieser ETW als großzügige Maisonette Wohnung verbunden werden. Ebenso ist es möglich, diese Flächen zu Wohnzwecken auszubauen oder sie mit Gewinn an ein Generalunternehmen weiter zu veräußern - denn WOHNRAUM ist knapp - die Nachfrage GROSS! Lagebeschreibung: Mülheim a. d. Ruhr liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen. Stadtteil Winkhausen liegt in direkter Nähe (nordöstlich) zur Altstadt sowie zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist allgemein als sehr gut zu bezeichnen. Die Lebensqualität ist in Mülheim generell sehr hoch. Viele Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen, gute Nachbarschaften im Wohnumfeld. Die attraktive Innenstadt mit ihren zahlreichen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Angeboten aus dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitbereich sind von Winkhausen aus mit dem Auto in ca. 8 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar.Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem alt gewachsenen reinen Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr beeinträchtigt die Ruhe. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich um zahlreiche kleinere Mehrfamilienhäuser, die überwiegend bereits privatisiert worden sind. Das ist für jedermann sofort an den sehr gut gepflegten Grünanlagen, den ebenso gepflegten Häusern erkennbar. Keine wild „abgestellten“ PKWs oder soziale Brennpunkte. Gepflegte Grünanlage befinden sich auch jeweils zwischen den Häusern dieser Liegenschaft. An dem Einzugsdatum vieler Mieter ist erkennbar, dass diese Liegenschaft zu einer der begehrten Wohnlagen in Mülheim zählt. Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Es steht ein kleines und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad mit Tageslicht und Wanne. Die Küche hat genügend Platz, so dass der Mieter kleine "Krümelecke" zusätzlich zur EBK hat stellen können. Das Wohnzimmer ist großzügig gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die super sonnige Loggia. Für die Hausfrau oder natürlich auch den Hausmann ganz wichtig: eine kleine Abstellkammer im Flur kann für die alltäglichen Utensilien, wie z. B. den lästigen Staubsauger genutzt werden. Besichtigungstermine: Gern stehen wir Ihnen telefonisch für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen und hoffen auf Ihr Verständnis!Nutzen Sie die Möglichkeit sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!! Wir stehen Ihnen gern auch an den Wochenendtagen zur Verfügung, damit Sie bei optimalen Lichtverhältnisses besichtigen können!!Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen zur Verfügung.Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer werden nicht bearbeitet!! Sonstiges: Selbstverständlich können wir Ihnen in dieser Wohnanlage auch alternative Wohnungen zum Kauf anbieten. Renovierte ETW, wie unrenovierte ETW zur Kapitalanlage oder weitere Wohnungen unrenoviert zur Selbstnutzung! Rufen Sie uns an und erfahren schnell mehr, als andere!!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Provision: provisionsfrei
