Kaufpreis 1.390.000 €
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 7
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 192 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: - Bequem zu Fuß erreichen Sie die U- und S-Bahnstation. - Grundschule und Kindergarten sind über verkehrsberuhigte Anliegerstraßen in nur 7 Minuten erreichbar. - Der Bad Homburger Kernstadtbereich und die accadis-Hochschule sind ca. 1,5 Kilometer entfernt. - Stadtbusse und Busse für weiterführende Schulen/internationale Schulen halten in nächster Nähe. - Mit dem PKW erreichen Sie den Autobahnzubringer A661 zum Bad Homburger Kreuz in nur 3 Minuten.- Die Anliegerstraße wurde 2018 von der Stadt komplett erneuert. Hier finden Sie weitere Parkmöglichkeiten. Ausstattung: Gebäude:- Neu nach den KfW-Anforderungen saniert und wärmeisoliert.- Komplett neue Haustechnik, Elektroinstallation, Rohre, Leitungen, Heizkörper, Viessmann-Markenheizung, Wasserenthärtungsanlage, usw.- Hochwertiges, neues Dach mit Vollisolierung und Kunstschiefereindeckung.- Neue 3fach Isolierfenster mit Marmorfensterbänken und Hauseingangstür mit 6 und 12-fach gesicherten Einbruchschutz.- Komplett neue Türrahmen und Innentüren.- Qualitatives Langdielenparkett in allen Wohnräumen.- 3 neue schicke Tageslichtbäder mit stufenlosen Duschen. Das Masterbad verfügt zusätzlich über eine Wanne.- Treppen in Naturstein und mit Metallgeländer (aufgearbeiteter Altbestand).- Große Terrasse und zusätzliche Dachterrasse, beide nach Süden ausgerichtet.- Alle Kellerräume sind mit Heizkörper und neuen Fenster ausgestattet.- Ausbaufähiges Dachgeschoss, schon mit neuen Fenster.Außenbereich:- Gepflasterte Hofeinfahrt mit neuem Kiesuntergrund.- 2 Garagen komplett saniert mit 2 Selektionstoren, 3 PKW-Stellplätze.- Separates gemauertes Gartenhaus angrenzend an die Garagen.- Neue Gartengestaltung mit eingewachsenem Rasen, Ziersträuchern und Thuja-Hecke. Objekt: Das freistehende Traumhaus befindet sich in Top-Lage einer ruhig gelegenen Anliegerstraße mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In nur 50 Meter Entfernung beginnt die Bebauungsgrenze mit Feldern. Die U2- und S5-Stationen erreichen Sie bequem zu Fuß in maximal 15 Minuten. Das großzügige Haus wurde 1958 gebaut und nach den KfW-Anforderungen komplett saniert und wärmeisoliert. Sie sind Erstbezieher nach der Sanierung des Gebäudes mit insgesamt 400m² Wohn- und Nutzfläche.Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus zur Küche sowie dem gegenüber liegendem Esszimmer mit angrenzendem großzügigen Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur 36m² großen Südterrasse und dem eingewachsenen Garten mit praktischem Gartenhaus. Die andere Seite des Flures erschließt zwei weitere helle Wohnräume, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtduschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über den Kinderbereich mit zwei großzügig geschnittenen Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtduschbad und dem Elternbereich mit schicken Tageslichtwannenbad. Vom Elternbereich aus haben Sie Zugang zur 23m² großen Dachterrasse, ebenso mit Südausrichtung.Das Kellergeschoss bietet sehr viel Platz für ihre Hobbys. Es ist komplett beheizbar und es stehen 97m² Nutzfläche, verteilt auf 5 große Räume zzgl. Wasch- und Technikraum, zur Verfügung. Für einen Sanitärbereich sind Dusch- und WC-Anschlüsse bereits vorinstalliert. Weitere Raumreserven zur Erweiterung der Wohnfläche bietet das Dachgeschoss. Durch den Ausbau könnten hier mit relativ geringem Aufwand zwei zusätzlich vollwertig nutzbare Wohnräume entstehen. Sonstiges: Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Für Verkäufer:Am Beginn des Verkaufsprozesses steht bei uns immer die marktgerechte Bewertung. Diese ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung. Persönliche Begleitung und umfassender Service bis hin zum Notartermin und darüber hinaus sind für uns selbstverständlich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: provisionsfrei
