Kaufpreis 159.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR Lage: Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: 1,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage- Wohnfläche ca. 34m²- 1,5 Zimmer- 1 Küche mit Einbauküche- 1 Bad- 1 Loggia nach Süden ausgerichtet- 1 Kellerraum- 1 Garage- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine (Münzsystem)- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020- Blick auf Grundstück mit wunderschönem Baumbestand Objekt: Sie haben die Möglichkeit bei diesem Angebot eine 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn zu erwerben.Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von € 500,00.Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welcher für einen Preis von zusätzlich € 18.000 mit verkauft wird.Der Garage ist für € 50,00 pro Monat vermietet, die perspektivisch einfach erhöht werden könnte.Insgesamt können die € 550,00 Kaltmiete sicherlich auf ca. € 600,00 gesteigert werden.Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es steht ein Balkon zur Verfügung und es kann der Blick auf den grünen Teil dieses Grundstückes genossen werden.Diese 40 Einheiten umfassende Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Horn. Die Immobilie weist ein gepflegtes Drumherumund eine erneuerte Fahrstuhlanlage aus dem Jahr 2011, sowie eine erst zwei Jahre alte Zentralheizung auf. Des Weiteren wurde vor drei Jahren die Fassade erneuert.Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder. Die Wohnung kann jedoch nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt:- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020- Sanierung der Laubengänge beschlossen für 2024 Sonstiges: Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. 6400,- € jährlich erzielt, welche sich anteilig auf das Hausgeld positiv auswirken.Bei Interesse kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungstermine. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg Provision: provisionsfrei
