Kaufpreis 169.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulformen und Kitas sind vorhanden und sehr gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten Bergedorfs decken mehr als nur den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Fachgeschäfte finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Alte Holstenstraße, welche in das Sachsentor mit Anbindung an das CCB übergeht. Frische Lebensmittel bietet auch der nur wenige Gehminuten entfernte Lohbrügger Wochenmarkt. Die S-Bahn in Bergedorf als auch diverse Buslinien binden den Stadtteil optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 50 m entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergdorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Objekt: Die charmante Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Es besteht aus sieben Parteien, eine ruhige und familiäre Atmosphäre ist somit garantiert. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 45 m² und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung. Der offene ca. 23 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lässt sich flexibel gestalten. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für genügend Licht sondern bietet auch Zugang auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung und Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten. Die separate Küche grenzt an den Wohnbereich und ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt neben Waschbecken und Toilette über eine Badewanne. Für genügend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt eine Abstellkammer im Flur. Des weiteren gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Außerdem steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Durch die Nähe zur HAW eignet sich das Angebot auch ideal als Kapitalanlage. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
