Kaufpreis 199.000 €
45357 Essen
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nordwestlich gelegenen Essener Stadtteil Dellwig. Die nachbarschaftliche Bebauung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern.Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie durch die S-Bahnhaltestelle Essen Dellwig-Ost als sehr gut zu bezeichnen.Ca. 280 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien angefahren wird. Bis zum Bahnhof sind es ca. 1,5 Kilometer.Mit dem PKW gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 42.Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Dellwiger Freibad, das nahegelegene CentrO Oberhausen oder die Zeche Zollverein an. Insgesamt bietet Dellwig eine hohe Wohnqualität und der Rhein-Herne-Kanal lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Sportaktivitäten ein. Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene Maisonettwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus, wurde ca. im Jahre 1923 in Massivbauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet. Ca. im Jahr 1980 wurde das ursprüngliche Haus in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das heutige Obergeschoss wurde ca. 1998 komplett umgebaut und hat in dem Zuge neue Bäder, Böden und eine neue Außentreppe in Metallbauweise erhalten. Ebenfalls wurde die Elektrik im Obergeschoss, im Zuge des Umbaus 1998 erneuert. Die Fenster sind ca. 2005 modernisiert worden und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden.Die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² teilt sich wie folgt auf:Über die bereits erwähnte Metalltreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich im Obergeschoss mit modernem Gäste-WC und Zugang in die helle Küche mit Balkon in Gartenausrichtung. Über die Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, der bisher als Esszimmer genutzt wurde. Angrenzend erreichen Sie über einen weiteren Flur das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC, einen Raum der sich hervorragend als begehbaren Kleiderschrank anbietet und einen Schlafraum. Am Ende des Flurs schließt sich der Zugang auf die überdachte Terrasse an. Hier können Sie im Windschatten die Abendstunden mit Blick in den Garten genießen. Über eine Wendeltreppe geht es in den Wohnbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss.Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich noch ein weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Raum der prima als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch gibt es hier noch diverse Kellerräume für Ihre Vorräte.Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1995. Zwei Stellplätze und ein Carport runden dieses Angebot ab. Sie sind über den Garten direkt erreichbar.Der Garten ist ein weiteres Highlight. Dieser ist als Sondernutzungsrecht nur der hier angebotenen Wohnung zugeordnet. Eine Gartenlaube und ein Gerätehaus bieten Ihnen viel Platz für Ihre Aktivitäten im Garten.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 409,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
