Kaufpreis 649.000 €
10437 Berlin
Zimmer 2
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Größe: 96 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Prenzlauer Berg ist wohl der Inbegriff für Gentrifizierung in Berlin. Doch der Prenzlauer Berg erzählt auch eine interessante Geschichte, ist weiterhin ein sehr begehrter Wohnbezirk und eine der Top-Adressen, wenn es um Gastronomie, Shopping und Marktbesuche geht. Die meisten Häuser im Bezirk sind Altbauten aus der Gründerzeit, die manchmal bis zu drei Hinterhöfe haben, und machen das besondere Flair von Prenzlauer Berg aus. Im Zweiten Weltkrieg wurde Prenzlauer Berg wenig zerstört, weshalb bis heute noch 80 Prozent der Wohnungen in der Gegend vor 1948 gebaut wurden.Die Nähe zur Stadtmitte (innerhalb des S-Bahn-Rings) und die sehr gute Verkehrsanbindung machen das Viertel besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Prenzlauer Allee mit den Verbindungen S8, S85, S41, S42, S45 sowie die Tram M2 und die Buslinie 156. Die Tram-Haltestelle in der Husemannstraße der Linie M10 erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß. Als einer der beliebtesten Kieze in Berlin wird der Helmholtzkiez auch LSD-Viertel genannt, nach den ungefähr von Nord nach Süd laufenden Straßen: Lychener-, Schliemann- und Dunckerstraße. Hier reihen sich schöne Bars, Restaurants und Cafés dicht aneinander. Gerne verbringen die Menschen aus dem Prenzlauer Berg ihre Sommerabende in den Außenbereichen der vielen Lokalitäten. Objekt: Die Erdgeschosswohnung im zweiten Hinterhaus besticht durch sehr viel Platz, bodentiefen Fenstern und einen eigenen Gartenanteil. Aufgrund der Lage und der Ausstattung der Wohnung ist diese nahezu barrierefrei und eignet sich hervorragend für ältere Herrschaften oder Menschen mit einer Behinderung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die beiden großen Zimmer befinden sich am Ende des Flurs und verfügen über bodentiefe Fenster. Aufgrund der Größe kann man beide Zimmer hervorragend als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen. Eines der beiden Zimmer bietet den Zugang zum absoluten Highlight der Immobilie. Der eigene großzügige Gartenbereich mit einer Größe von etwa 75,5 m². Ob Beisammensein mit Freunden und Familie oder die Umsetzung eines Gartenparadies mit verschiedenen Pflanzen - hier lassen sich alle Träume verwirklichen. Für Ihr Hab und Gut steht Ihnen neben dem Kellerabteil auch ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Die derzeitigen Mieter, ein junges Paar, wohnen seit 2016 in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.038,81 €. Eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten scheint nach erster Prüfung möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet befindet. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 75,00 m² Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
