Kaufpreis 525.000 €
73240 Wendlingen am Neckar
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das hier angebotene Einfamilien-Reihenendhaus liegt in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar, welche sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg befindet. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Zudem liegen in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus und den öffentlichen Nahverkehrsbus. Auch ist der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss gut erreichbar.In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. In unmittelbarer Nähe einen Kindergarten und das Schulzentrum "Am Berg" mit Realschule und Gymnasium.Darüber hinaus gibt es einen netten Wochenmarkt in der Stadt, auf dem frische Produkte angeboten werden, sowie ein Freibad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Ausstattung: Baujahr: 1970Grundstück: gesamt 336 m²- Hausgrundstück 301 m ²- Garagengrundstück 35 m²Wohnfläche: ca. 122 m²Zimmer: 5,5Zimmer/Aufteilung: EG - Windfang, Flur, separates WC, offenes Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, TerrasseOG - Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC1. DG - Flur, Gästezimmer/Büro, Bühne/Abstellraum2. DG - BühneHeizung: Öl-Zentralheizung, Erd-AußentankFenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast) mit RolllädenSanitär: Bad mit Fenster und WC, separates WC im ErdgeschossKfz-Stellplatz: 1 Einzelgarage mit Stellplatz davor, im Preis enthaltenBesonderheiten dieses Hauses:- helles gepflegtes Haus- schön angelegte Außenanlage mit Gartenhaus- laufend instandgehalten und modernisiert- zweischalige Haustrennwand zum Nachbarhaus- Bühne im 2. Dachgeschoss- kein Ölgeruch im Haus, da Erd-Außentank- elektrische Markisen an der Terrasse im EG sowie am Balkon im OG- oberirdische Einzelgarage im Preis enthalten- Glasfaser liegt bereits im Haus- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werdenVerfügbarkeit: ab Juli 2024 frei Objekt: Zum Verkauf steht ein wirklich gepflegtes Einfamilienhaus, welches ideal für eine Familie sowie für Paare ohne Kinder gleich gut geeignet ist.Das in gefragter Lage gelegene Eigenheim bietet eine praktikabel gestaltete und zugleich funktionale Raumaufteilung.Die Grundrisse der insgesamt vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) zeigen sich praktisch und zugleich sehr flexibel für den Alltag nutzbar. Nachstehend eine kurze Beschreibung der einzelnen Stockwerke:Im Erdgeschoss befinden sich ein separater Windfang mit angrenzendem Flur, ein gemütliches und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine geschlossen ausgeführte Küche sowie ein separates Etagen-WC.Das Obergeschoss verfügt über drei verschieden große Schlafzimmer. Eines davon mit Süd/West-Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.Das Dachgeschoss wurde perfekt mit bspw. einem Gästezimmer oder zum Büro umgestaltet und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden sich ein großzügiges und schönes Zimmer sowie ein Abstellraum. Darüber liegt noch eine Bühne mit großzügigen weiteren Abstellflächen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Es verfügt im Untergeschoss über drei Abstellräume, einen Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang in den Garten. Das Haus wurde immer liebevoll gepflegt und gut instand gehalten. Infolgedessen befindet es sich in einem erkennbar ordentlichen Zustand. Trotzdem besteht diverser Modernisierungsbedarf. Es könnten zum Beispiel die elektrische Ausstattung nachgerüstet, eine neue Heizungsanlage installiert oder auch die Bodenbeläge dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Natürlich wäre es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So können sie ggf. den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen, die Ausstattungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.Das Haus wird im Sommer 2024 zur Verfügung stehen und könnte auf Wunsch komplett geräumt übergeben werden. Ein zeitnaher Einzug, abgesehen von kleineren Renovierungsarbeiten, ist hier sehr gut möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 %
