Kaufpreis 549.000 €
76227 Karlsruhe
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuer und schicke Gassen eingebettet.Ca. 150 m entfernt befindet sich die Bus-Haltestelle Rommelstraße, von der aus Sie in 3 Minuten an die S-Bahn-Anbindung gelangen. Mit dem PKW erreichen Sie in Rekordzeit die Autobahnzubringer in alle Richtungen!Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Objekt: In einem Haus mit nur 2 Einheiten genießen Sie absolute Privatsphäre. Diese Wohnung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität. Die Wohnung bietet Platz für ein Büro, oder Teenager Bereich in der unteren Ebene - mit eigenem Eingang, was sie besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder Paare macht. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie müssen keine Renovierungsarbeiten durchführen, sondern können direkt einziehen und sich wohlfühlen.Die großzügige Küche begeistert mit einem amerikanischen Kühlschrank und viel Stauraum. Sie ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Der Wintergarten eröffnet einen atemberaubenden Ausblick, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Genießen Sie sonnige Stunden und romantische Abende in dieser einzigartigen Umgebung. Die Badezimmer sind zeitlos gestaltet, bieten Komfort und Erholung in einem.In der oberen Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet und WC. Die untere Ebene schenkt Ihnen ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad mit WC und Bidet. Die Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Sonnenstunden im Freien. Hier können Sie Entspannung und Geselligkeit perfekt vereinen.Das Sommerhaus mit Elektrik und Starkstromanschluss (Stand 2019) für eine Sommerküche am Freisitz verwandelt sich in den warmen Monaten in ein gemütliches Wohnzimmer im Freien. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Hier haben Sie den Raum, den Sie für Arbeit und Entspannung benötigen.Die geräumige Garage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander.Das Durchgangszimmer auf der unteren Ebene sowie das Duschbad sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet, da diese Raumhöhe mit 2,12 m unter der Norm liegt. Diese Flächen umfassen ca. 20 m² - welche Sie zusätzlich bewohnen werden! Sonstiges: Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Käufer- bzw. Mieterprovision inkl. 19 % MwSt.
