Kaufpreis 895.000 €
45133 Essen
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Größe: 364 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EUR Lage: Bredeney zählt unbestritten zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen im südlichen Teil der Stadt Essen und gilt als erste Adresse für gehobenes Wohnen.Die Wertbeständigkeit ist über einen langen Zeitraum konstant sehr hoch angesiedelt. Sie resultiert durch die architektonische Schönheit im exklusiven Stadtteil, die geringe Entfernung zum Zentrum, die zahlreichen Grünanlagen, den reizvollen Heissiwald und die Nähe zum Baldeneysee, mit einem hohen verbundenen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Attraktive Neubauten wechseln sich ab mit altehrwürdigen Stadthäusern sowie Stadtvillen und tragen sehr zur Attraktivität dieser Umgebung bei. Bestückt mit einer hervorragenden Infrastruktur für gehobene Ansprüche finden Sie im Zentrum von Bredeney vom Feinkosthandel, über medizinische Versorgung, Banken, gehobene Gastronomie bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften alles, was das Herz begehrt.In Bredeney sind ebenfalls mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ansässig.Auch die Nähe zum beliebten Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Ob ein Restaurantbesuch, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde, - die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Bredeney hat sich den Titel "grüne Lunge Essens" redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Mit einem großen Freizeitangebot kommt hier jeder auf seine Kosten. Es gibt perfekte Anbindungen an die A 52 und Sie gelangen mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zum Hauptbahnhof oder auch in die Innenstadt zum Shoppen. Zentral gelegen und doch kurze Wege in die Natur fast vor der eigenen Haustür machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile! Ausstattung: HINWEIS: Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wäre auch ein evtl. Neu- bzw. Anbau im "Garten- und Garagenbereich" des Grundstücks denkbar. Bzgl. einer Neu-/Anbauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt zu stellen.- gute Lage - ca. 683 m² Grundstückfläche- ca. 364 m² Wohnfläche- 4 gut geschnittene Wohneinheiten - EG ca. 60 m², 1. OG/2. OG ca.193 m², 3. OG ca. 71,5 m², DG ca. 40 m²- gute Vermietbarkeit- 1979 kernsaniert (exklusive Dach)- 1993 neues Dach- neue Buderus-Heizungsanlage 2015 (Gas-Zentral)- hochwertige Echtholztreppe (massiv) im Hausflur im "Berliner Stil"- neue Heizkörper in allen Räumen- 1. OG / 2. OG neue Böden in Wohnräumen 2022- 4 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz- Eine Garage wird zurzeit für die Mieter als Fahrrad-/Abstellraum genutzt Objekt: Das gepflegte Stadthaus steht in zentraler Lage von Essen-Bredeney. Es wurde 1912 in wertbeständiger Bauweise auf einem 683 m² großen Grundstück errichtet und 1979 sorgfältig saniert. Eine Wohnfläche von ca. 364 m² ermöglicht individuelles Wohnen auf großem Raum. Es handelt sich um ein klassisches Mietshaus: Alle vier Einheiten sind vermietet und lassen sich auch zukünftig immer wieder gut vermieten. Ebenso ist aber natürlich eine Selbstnutzung (auch teilweise) oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Verbindung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Eine Top-Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!Das Haus besticht nicht zuletzt durch einen guten Gesamteindruck und einen gepflegten Allgemeinzustand. 4 verschieden geschnittene Wohneinheiten verteilen sich auf 5 Etagen und können individuell genutzt werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss wird auf ca. 193 m² Wohnfläche mit einer Treppenverbindung im großzügigen Essbereich als wunderschöne Maisonettewohnung bewohnt. Hierbei handelt es sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit zwei Wannenbädern und einem Duschbad. Die großräumige Wohnung ist überwiegend mit Parkett ausgestattet und wird durch einen großen Balkon mit Zugang zum Garten (Alleinnutzung) vervollständigt.Im 3. Obergeschoss verteilen sich ca. 71,5 m² Wohnfläche auf drei Räume, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.Das Apartment im Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern und integrierter Singleküche sowie einem hellen Duschbad auf rund 40 m² Wohnfläche aufgeteilt. Große Fenster und offenliegende Balken bereiten ein helles Wohngefühl. Verschiedene Einbauschränke sowie ein Dachbalkon sind ein zusätzliches Plus für diese gemütliche Oase.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.Am Haus stehen 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen Provision: zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
