Kaufpreis 325.000 €
31552 Rodenberg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Größe: 230 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Makrolage:Rodenberg ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Hannover im Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln. Rodenberg ist Teil des Landkreises Schaumburg und hat eine Fläche von 23 km². Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindung an die Städte Hannover und Bielefeld. Die Bundesstraßen B65 und B442 verlaufen ebenfalls in der Nähe und bieten gute Verbindungen zu anderen Städten in der Region. Das 5 km entfernte Bad Nenndorf verfügt über eine S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung nach Hannover und Minden bietet. Die Züge fahren regelmäßig und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Städten in der Umgebung.Mikrolage:Rodenberg liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Umgebung ist von Wäldern und Hügeln geprägt und bietet eine natürliche Umgebung zum Entspannen und Erholen. Trotz der ländlichen Lage verfügt Rodenberg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt hat eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach machen, in die umliegenden Städte wie Hannover zu gelangen. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Stadt. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der Deister, ein nahes Mittelgebirge, bietet viele Wege und Routen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Insgesamt ist Rodenberg ein attraktiver Ort zum Leben für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten suchen. Ausstattung: Hausangaben:- eine Garage je Wohnung (hochwertig gemauert, mit Rolltor) - ca. 4 Stellplätze vor dem Haus - Wohnungen: EG (111 m²), MG (70 m²), DG (46 m²)- Kaltmieten z.Zt.: EG 460 €, OG 320 €, DG: 270 € - Mietzeiten: langjährige Vermietungen - Grundstücksgröße: ca. 787 m² - Balkon und Terrasse: EG Balkon vorne und Terrasse hinten; OG Balkon vorne- Das Dach wurde bereits neu gedeckt, Fenster wurden erneuert (Kunststofffenster)- Ölzentralheizung mit Warmwasser, Kunststofftanks- gemeinsames Treppenhaus mit Haus Nr. 36Gemeinschaftseigentum:- Ölkeller: mit 3x2000 ltr. Kunststofftanks - Heizungskeller: Ölheizung mit Warmwasser - Waschküche: Aufstellung von Waschmaschinen und Trockner; sep. Elektroleitungen zu den Waschmaschinen und Trocknern lassen sich im Hauskeller der jeweiligen Wohnungen schalten - Treppenhaus - Kellergänge, Zuwegung zu Garagen 1-3 Objekt: Das 1966 erbaute 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) ist eine geräumige und solide Immobilie, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern. Mit dem rückseitigen Anbau wurde im Jahr 1972 im EG zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Alle drei Wohnungen sind langjährig vermietet. Die meisten Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Wohnung im EG verfügt über einen Balkon zur Strassenseite und über eine großzüge Terrasse inkl. Gartenfläche rückseitig am Haus. Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über einen Balkon zur Strassenseite. Im Keller stehen mehrere Kellerräume den Mietern zur Verfügung und es gehört jeweils eine Garage zu jeder Wohnung, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Vorm Haus befinden sich außerdem bis zu 4 weitere Stellplätze. Das 3-Familienhaus ist in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurden u.a. das Dach und die Kunststofffenster erneuert. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet beide Doppelhaushälften miteinander und bietet einen einfachen Zugang zu jeder Etage. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Umgebung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 2.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
