Kaufpreis 739.000 €
72762 Reutlingen
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus steht in bevorzugter Wohnlage Reutlingens (unter dem Georgenberg) in Grenzbauweise (Garage und ein Raum im Untergeschoss grenzen an das Nachbargebäude) erbaut. Die Lage in einer Sackgasse minimiert den Straßenverkehr entlang des Grundstücks. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. In die Innenstadt gelangen Sie zu Fuß binnen 20 Minuten, eine Bushaltestelle des Stadtverkehrs ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in 4-5 Fahrminuten (PKW oder Fahrrad). Die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr erfolgt über die B28 ( Tübingen/Metzingen ) in ca. 12 Fahrminuten; Stuttgart Flughafen/Neue Messe ca. 35 Fahrminuten. Zum Hauptbahnhof Reutlingen beträgt die Distanz ca. 3km Luftlinie. Die Naherholungsgebiete Georgenberg und Wasenwald (mit Freibad und etlichen Sportanlagen) sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Das Dach wurde im Jahr 2014 komplett erneuert, Bad und Küche im EG sind neuwertig, die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Bodenbeläge in Diele und Wohn-Essbereich : Fliesen und Parkett, Bäder, Küche und WC sind ebenfalls gefliest. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2013. Objekt: Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 500m² großen Grundstück erstellt und weist bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 172m² insgesamt 6 ½ Zimmer auf. Die typische großzügige Architektur dieser Jahrgänge bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich die Hauptwohnung. Das üppig dimensionierte Wohn-Esszimmer (mit Kaminofen) und großen Fenster- und Türflächen zur ebenso großen (teilweise überdachten) Südterrasse, die geräumige Diele und die versetzten Wohnebenen schaffen die Anmutung von wesentlich größeren Abmessungen. Genießen Sie die Ruhe eines Freisitzes, der den Charakter eines weiteren, "grünen" Zimmers hat. Tageslichtbad (in den 2000ern erneuert), große Küche (mit sämtlichen Einbauten), Gäste-WC und viele Einbauschränke ergänzen den Wohlfühlfaktor um sinnvolle Details.Im Untergeschoss (durch die Hanglage mit Wohnraumfenstern versehen) befindet sich die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang betreten wird. Hier befinden sich auch Keller- und Abstellräume, sowie Heit- und Waschraum. Ein weiterer Raum mit ca. 42m² Fläche (ebenfalls mit separatem Eingang) befindet sich unter der Einliegerwohnung und bietet die Gelegenheit, nach Ausbau, als Hobby- Wellnessraum genutzt zu werden. Zum Gebäude gehört ferner eine Einzelgarage. Der Zustand des Gebäudes ist baualterstypisch und gepflegt. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
