Kaufpreis 649.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die hier angebotene Immobilie liegt mittendrin im Wohngebiet von Sasel. Der Stadtteil Sasel zählt zu den bei Familien sehr beliebten Lagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung, hohem Freizeitwert gepaart mit familienfreundlicher Infrastruktur. Geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung finden Sie hier eine bunte Mischung aus hübschen Häusern, bunten Vorgärten und verkehrsberuhigten Straßen. Sasel ist ideal für Familien: Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Saseler Markt mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, Cafés etc. ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Hier findet donnerstags und samstags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen, zum Teil exklusiven Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Naherholungswert der Wohnumgebung. So finden Sie hier Möglichkeiten für alle erdenklichen Sportarten und können überdies herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder sich einfach in einem der netten Restaurants im Alstertal verwöhnen lassen. Der Stadtteil Sasel bietet besten vorstädtischen Wohnkomfort in einem angenehm grünen Rahmen und ein hervorragendes Umfeld für Kinder. Zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie zur Autobahn A1 kommen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 - 25 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Objekt: Dieses ehemals kleine Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 samt Keller errichtet und in 1977 um einen weiteren Anbau, eine Gaube und eine großzügige Garage mit Arbeitsgrube erweitert. Im gleichen Zuge wurden die Fenster, die Elektrik sowie auch die Wasserleitungen erneuert und die Kelleraußenwände mit Bitumen abgedichtet. Die heutige Wohnfläche misst ca. 125 m².Das Erdgeschoss dieses ruhig gelegenen Einfamilienhauses beherberg zurzeit neben den beiden verbundenen Zimmern zur Straße hin ein weiteres, großes Zimmer zur Gartenseite, eine praktische Küche, eine Essdiele, ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer als Durchgang zum Vollbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad. Direkt am Haus ist die große Garage mit toller Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern. Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert und bietet aus dem Keller einen Zugang zum Garten auf der Ostseite.Beheizt wird dieses Einfamilienhaus mittels einer Buderus Ölheizung aus 2005. Ein 7.500 l Stahltank befindet sich im Keller. Im Jahr 2020 wurde das Dach des Hauses sowie auch der Garage neu gedämmt und gedeckt.Das Gebäude befindet sich mittig auf einem sonnigen Grundstück mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront. Zur Südseite gibt es keinen hohen Baumbestand und eine Zufahrt zum hinteren Grundstück bietet zusätzlichen Abstand zum Nachbarhaus. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich eine schöne und ruhig gelegene Gartenfläche, auf der Westseite erstreckt sich ein fast gleich großer Vorgarten zur familienfreundlichen Wohnstraße. Hier genießen Sie die herrliche Abendsonne.Aus diesem Einfamilienhaus lässt sich mit etwas Geschick und neuen Ideen ein schönes Zuhause gestalten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg Provision: Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
