Kaufpreis 152.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, genauer gesagt im Ortsteil Gundorf. Böhlitz-Ehrenberg ist ein gefragtes ruhiges Wohnviertel und liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. Hier vereinen sich ein ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur mit Großstadtflair, da man das Zentrum Leipzigs in weniger als 30 Minuten erreicht. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in max. 10 sowie der Leipziger Flughafen in max. 20 Minuten erreichbar.In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf und das in wenigen Autominuten erreichbare Einkaufszentrum "NOVA" bestens geeignet. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Vereine und Spielplätze sind in nächster Umgebung zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich naturnahe Rad- und Wanderwege sowie ein Reiterhof. Ausstattung: - 3 Stellplätze - Fußbodenheizung- Eckbadewanne- Laminat/ Fliesen- optional Nutzung als Ferienwohnung oder Airbnb Objekt: - optimal zur Nutzung als Airbnb oder Ferienwohnung- in Teilungserklärung als Gewerbe eingetragen- 2 kleine WE im EG (nicht zusammenlegbar)- eine WE leerstehend- eine WE leerwerdend- teilweise Fußbodenheizung____________________________________________________Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde zu früherer Zeit als Mühlengebäude genutzt. Es wurde 1905 erbaut und 1998 umfassend kernsaniert. Die Heizungsanlage sowie die Fenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Der jetzige Eigentümer hat 2005 beide Wohnungen nochmals umfassend saniert und unter anderem neue Bäder sowie eine Fußbodenheizung verbaut. Beide Wohnungen verfügen über einen schönen abgetrennten Eingangsbereich, ein Bad mit Eckbadewanne, ein helles geräumiges Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Optional besteht die Möglichkeit, mehrere Wände zu entfernen und so einen großen offenen Wohn-Schlafbereich zu schaffen. Für nötigen Stauraum sorgt das zu den Wohnungen gehörende Kellerabteil.Das Objekt wurde früher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Beide Einheiten sind in der Teilungserklärung als ein zusammenhängendes Gewerbe geführt, weshalb man die Einheiten noch in Wohnraum umnutzen müsste. Es bietet sich allerdings auch an, die Wohnungen als Airbnb oder Ferienwohnung zu vermieten oder als Büro-/ Gewerbeeinheit zu nutzen. Beide Wohnungen sind durch den Hausflur voneinander getrennt, weshalb man sie nicht zusammenlegen kann. Für einen eventuellen Umbau der einen Einheit gibt es bereits einen positiven Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Dieser würde eine separate Eingangstür zur Wohneinheit hinter den Parkplätzen ermöglichen sowie einen eigenen Terrassenanbau. Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage gewährleistet, damit entstehen keine weiteren Kosten.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.Zu den Einheiten gehören 3 im Sondereigentum stehende PKW-Stellplätze, die im Gesamtpreis natürlich enthalten sind. Eine Terrasse vor dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Eigentümergemeinschaft plant bereits in diesem Jahr einen Neuanstrich der Fenster. Im kommenden Jahr ist voraussichtlich eine Sockel-Fassaden-Sanierung geplant, zu der in einer erneuten Eigentümerversammlung weitere Informationen folgen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
