Kaufpreis 453.650 €
90766 Fürth
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 453.650 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Aufteilung:: Die Flächen/ AufteilungSiehe im Grundriss WE 9 im Bildanhang Gesamtfläche ca. 92,77 qm: - ca. 7,26 qm Diele/ Garderobe- ca. 1,71 qm Abstellraum- ca. 6,85 qm Badezimmer- ca. 9,51 qm Schlafzimmer- ca. 10,85 qm Kinderzimmer 1/ Homeoffice- ca. 9,26 qm Kinderzimmer 2/ Gästezimmer- ca. 5,17 qm offene Küche- ca. 5,16 qm Dusch-Badezimmer- ca. 28,85 qm Wohn- und Essbereich - ca. 15,22 qm Balkon (mit 50% = 7,61 qm einberechnet)- KellerabteilDarüber hinaus wird eine Remise mit Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof entstehen. DIE Lage:: Perfekt! Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten.Eine wunderbare Wohnung - welche noch wertvoller ist, wenn man die Lage mit einbezieht. Sie wohnen hier direkt in der Denkmalstadt Fürth, gleichzeitig aber auch am Grünen - der grünen Lunge Fürths, dem Fürther Wiesengrund und der Rednitz, wie geschaffen für Spaziergänge im Abendrot oder Joggen am kühlen Morgen, ohne weit fahren zu müssen - nämlich direkt vor Ihrer Haustüre.Die Gutenbergstrasse ist überwiegend geprägt von herrlichen Altbauten aus der Gründerzeit und gehört zu den beliebtesten Stadtbereichen in Fürth.Ein Paradies für alle mit einem aktiven Lifestyle. Ob idyllisches Spazierengehen, joggen, walken, ein bisschen wandern oder einfach nur picknicken - hier kann man(n) und Frau perfekt aus- und entspannen.Selbstredend ist das natürlich ein Paradies für alle Freunde des Radsports, an den schönen Fahrradwegen kann man entweder am Fluss entlang die Natur genießen oder eben durch ein paar Abkürzungen genauso schnell in der Innenstadt sein, und bis nach Nürnberg oder Bamberg "durchradeln". NICE!Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen künstlerischen Szene. Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die "Comödie Fürth" und vieles andere ist ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluss sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen etc. sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe. Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.Die Distanzen auf einen Blick:- 100 m Fürther Mare- 700 m Bäcker- 700 m Metzgerei- 1,8 km Kindergarten- 900 m Grundschule- 3,9 km Realschule- 1,7 km Gymnasium- 1,7 km Zentrum- 1,8 km REWE- 800 m Arztpraxen- 1,5 km ApothekeKurz: Best Place to be! DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig undverdient bei Kaufvertragsunterzeichnung brutto = 18.894,52 EUR
