Kaufpreis 414.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Rheidt ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt am Rhein zwischen Stadtmitte und Mondorf. Hier leben etwas über 10.700 Personen. Rheidt verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten. Zwischen dem Rhein und dessen Altarm "Rheidter Laach" liegt die Halbinsel "Rheidter Werth" mit Grünanlagen. Sehenswert ist die katholische Kirche St. Dionysius. Für die Kirche schuf 1925 Otto Linnemann aus Frankfurt die Glasfenster. Vereine:Der Fußballverein FC 09 Mondorf-Rheidt hat in Rheidt seinen Sitz, sowie der Fußballclub Hertha Rheidt der seit Anfang 2017 eine American Football Abteilung führt.Ebenso der Aero-Club Rheidt 1969 e. V. zur Förderung des Flugmodellsports und der Fischschutz-, Naturschutz- und Angel-Sport-Verein Rheidt e. V. 1926 (ASV Rheidt e. V.).Außerdem ist in Rheidt einer der größten Stämme aus dem Deutschen Pfadfinderbund Mosaik, Stamm Wikinger ansässig. Niederkassel:BildungNiederkassel verfügt über fünf Grundschulen und je ein Gymnasium, eine Gesamt-, Real-, Haupt- und Förderschule: Drei-Linden-Schule (Gemeinschafts-Grundschule Ranzel) Katholische Grundschule Lülsdorf Katholische Grundschule Mondorf Katholische Grundschule Niederkassel Rheidter-Werth-Schule (Kath. Grundschule) Kopernikus-Gymnasium der Stadt Niederkassel Gesamtschule Niederkassel Alfred-Delp-Realschule Mondorf Laurentius Schule Mondorf (Förderschule)VerkehrBundesautobahn 59, Anschlussstellen:. Köln-Wahn (Ranzel, Lülsdorf). Troisdorf-Spich (Niederkassel). Troisdorf-Sieglar (Mondorf). Bundesautobahn 565, Anschlussstelle Bonn-Beuel Nord. Autofähre Mondorf - Bonn-Graurheindorf. Personenfähre RheinSchwan Lülsdorf - Wesseling. Yachthafen in MondorfIm Güterverkehr besteht eine Bahnverbindung auf der Strecke Lülsdorf-Troisdorf.Im ÖPNV gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). (Quelle: Wikipedia) Ausstattung: Beschreibung: siehe auch Bilder und bei der Innenbesichtigung.Heizung:. Gaszentralheizung erneuert in 2018 mit WarmwasseraufbereitungBöden:. heller Fliesenboden im Wohn,- Esszimmer, in der Küche sowie im Flur und im Gäste-WC und im Bad.. das Badezimmer ist komplett, hell gefliest.. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminatboden Buche hell.. im Dachstudio ist derzeit kein Oberboden verlegt.Fenster:Holzfenster / DoppelverglasungRollläden vorhanden: jaBad-WC:. das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem WC ausgestattet. . die Warmwasser-Versorgung erfolgt über die Zentralheizung.. das Badezimmer im Dachstudio (mit Wanne und WC) ist vorbereitet; Maler,- Spachtel und Fliesenarbeiten sind noch auszuführen. Objekt: Die geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Niederkassel-Rheidt. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig. Das Baujahr des Hauses ist 1998.Das Haus verfügt über ca. 178 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des z. T. ausgebauten Dachgeschosses,welche sich auf 5 Zimmer aufteilen sowie inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich weitere Räume. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 50 m³Wohnfläche Obergeschoss: ca. 50 m³Nutzläche Studio bzw. Dachgeschoss: ca. 28 m³Gesamtwohn,- Nutzfläche: ca. 128 m² zzgl. Nutzflächen im VollkellerNutzfläche:Kellerfläche: ca. 50 m².gesamt Wohn,- Nutzfläche inkl. Keller: ca. 178 m²Baujahr des Hauses: 1998Die Grundstücksgröße beträgt ca. 160 m²Aufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man linksseitig in die Küche. Im Flur rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die geräumige Wohn,- Essküche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Die Terrasse ist mit einem Seitentor ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Wohn,- Esszimmer aus in das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer wirkt sehr hell. Das Badezimmer ist hell gefliest.Dachgeschoss:vom ersten Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Studio mit angrenzendem Badezimmer (mit Wanne und WC).Kellergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt ist vollunterkellert mit 2 großen Kellerräumen inkl. Waschküche. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt unbeschadet einer Courtagezahlung der Gegenseite von 3,57 %
