Kaufpreis 479.000 €
14656 Brieselang
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Gemeinde Brieselang. Die Gemeinde liegt im Berliner Autobahnring (A10), westlich von Berlin. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus mit der Bahn in nur ungefähr 30 Minuten. Die Züge fahren von dem Regionalbahnhof Brieselang aus ungefähr zwei Mal pro Stunde nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 40 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Gemeinde auch sehr attraktiv für Pendler. Brieselang ist umgeben von Wald und Wiesen und verfügt über einen hervorragenden Badesee, den Nymphensee. Außerdem verfügt Brieselang über einen kleinen Bootshafen an dem Havelkanal.Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte uvm. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Brieselang. Die direkte Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte und zum Bahnhof beträgt ca. 2,6 km. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Netto, Rewe, Aldi, usw.), Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Banken sind schnell erreichbar. Eine Grundschule, eine Oberschule und eine Kita sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ausstattung: + Massivbauweise+ gut geschnittene Zimmer+ Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung+ Elektro-Heizung+ Bad mit Eckbadewanne im Dachgeschoss+ Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss+ Elektrisch betriebene Rollläden an einigen Fenstern+ schöne Einbauküche+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich+ schön angelegter Garten+ Gartengerätehaus aus Holz+ Carport mit separatem Abstellraum+ Pool im Garten+ Brunnen zur Gartenbewässerung+ befestigte Straße+ sonniges Südgrundstück+ uvm. Objekt: Diese sehr gut gepflegte und massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Brieselang und wurde im Jahr 2002 erbaut. Alle Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine gut ausgestattete Küche mit Esstisch, sowie das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit einem Erker und Zugang zu der Terrasse und dem schön angelegten Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Terrasse und der Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Die moderne Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen können. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein Flur, ein kleines Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit viel Platz und einer Eckbadewanne. Das Bad im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Den ca. 22 m² großen, ausgebauten Spitzboden erreichen Sie vom Flur aus über eine feste Bodentreppe. Diesen können Sie als Abstellraum oder Gästezimmer nutzen.In dem sonnigen Garten befinden sich außer der Terrasse, eine Spielecke für die Kinder, ein Gartengerätehaus, sowie ein schöner in die Erde eingelassener Pool. Nördlich des Hauses befindet sich außerdem ein Carport mit Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten ist mit Sträuchern und Hecken umwachsen und somit gut gegen Blicke von außen geschützt. Hier können Sie die Sonne genießen und abends auf Ihrer Terrasse den Tag ausklingen lassen.Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe. Für die Eigentümer dieser Immobilie ist ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht über das vordere Grundstück im Grundbuch eingetragen. Die Straße ist asphaltiert, gut ausgebaut und bereits bezahlt. Ab 2016 erfolgten einige Modernisierungen. Unter anderem wurden die Dachfenster gegen Kunststofffenster getauscht. Das Bad im Erdgeschoss wurde komplett saniert. Die Fußbodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss wurden erneuert. Der Garten wurde umgestaltet und die Terrasse und die Wege erneuert. Des Weiteren ist eine Außenpoolanlage errichtet worden und das Carport und der Abstellraum inkl. Dach erneuert. Derzeit wird noch das Pflaster unter dem Carport ausgetauscht.Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2024 bezugsfrei sein, möglicherweise auch früher. Bis dahin sind die Eigentümer bereit eine Nettokalt-Mietzahlung in Höhe von ca. 1.100 € pro Monat zu leisten. Die Eigentümer sind auch für andere Vorschläge offen.Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Sonstiges: Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 22,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
