Kaufpreis 825.000 €
04129 Leipzig
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Soll in %: 2,93 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.174,00 EUR Lage: Die hochwertige Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eutritzsch in Leipzig. Eutritzsch zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung.Der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Bild erzeugen. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Umgebung, die sich besonders für Familien, Paare und Singles eignet.Die Infrastruktur in Eutritzsch ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie erreichen alles bequem zu Fuß und können Ihre Besorgungen unkompliziert erledigen.Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Auch die Autobahnen sind gut angebunden, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.Insgesamt bietet die Lage in Eutritzsch eine attraktive Mischung aus Ruhe, städtischem Leben und guter Infrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Ausstattung: - Balkon mit WPC-Dielen- offene Wohnküche mit Fenster- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken- Gäste-Bad mit Dusche- Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss- Parkettboden (Eiche) & Keramik-Bodenfliesen- Fußbodenheizung- elektrische Außenraffstores- Türsprechanlage mit Kamera- Personenaufzug- Kellerabteil- PKW-Stellplatz (Tiefgarage)- Abstellmöglichkeit für Fahrräder- grüner Außenbereich- energieeffiziente Bauweise Objekt: Hier erwartet Sie eine einzigartige Wohngelegenheit!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem stilvollen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.In der großzügigen 4-Raum-Wohnung erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Die offene Wohnküche mit Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und persönliche Rückzugsorte. Highlight ist der großzügige Balkon mit hochwertigen WPC-Dielen, der sich ideal zum Entspannen eignet und die Wohnqualität perfekt abrundet.Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer eleganten Ausstattung, bestehend aus Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss erleichtert Ihren Alltag.Eleganter Parkettboden (Eiche) und hochwertige Keramik-Bodenfliesen schaffen ein edles Ambiente. Die elektrischen Außenraffstores bieten Ihnen jederzeit Sonnenschutz, während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Türsprechanlage mit Kamera gewährleistet zusätzliche Sicherheit.Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Erreichen Ihrer Einheit. Das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr PKW findet einen geschützten Platz in der Tiefgarage.Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und die energieeffiziente Bauweise trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern senkt auch Ihre Nebenkosten.Die beeindruckende Wohnung kann zu einem attraktiven Mietpreis von 15,00 € / m² vermietet werden, was eine Jahres-Soll-Miete von 24.174,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 2,93 % p.a. ergibt.Für weitere Informationen und detaillierte Unterlagen steht Ihnen unser Verkaufsteam gern zur Verfügung. Sonstiges: Wir möchten darauf hinweisen, dass die in den Visualisierungen abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
