Kaufpreis 1.625.000 €
13465 Berlin
Zimmer 10
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 1.625.000 €
Zimmer: 10
Größe: 305 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Exklusives Villengebäude für Büro oder Wohnen in Frohnau - Verhandlungsbasis Lage: Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.Das Objekt selbst befindet sich in Frohnau, dem grünen Norden von Berlin. Dieser Stadtteil ist geprägt durch Villen, Alleen sowie ausgedehnte Wald-und Wiesenflächen. Die Lage in Frohnau ist sehr begehrt und gilt als gehobener Wohnstandort. Vor Ort besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Der S-Bahnhof Frohnau wird nach 500 Metern erreicht, hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis in das Stadtzentrum sind es rd. 30min. Ingesamt handelt es sich um eine der besten Berliner Wohnlagen. Ausstattung: Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen baulichen Zustand mit guter Ausstattung. Die derzeitige Ausstattung ist auf eine Büronutzung ausgelegt.- Parkett- und Dielenfußböden- Gasheizung, weiteres Gas-betriebenes Blockheizkraftwerk vorhanden, aber stillgelegt - Tee-Küchen und WC-Anlagen je Etage- Materialaufzug im Keller- Klimaanlage im Serverraum- Kameraüberwachung- Gartenhaus und Beregnungsanlage im GartenFür eine Umnutzung in Wohnraum wären Umbauarbeiten notwendig. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 433,60 m², Gesamtfläche: 433,60 m², vermietbare Fläche: 433,60 m², Bundesland: Berlin, Gemarkung: Berlin-Frohnau Provision: 3,57%
