Kaufpreis 550.000 €
01099 Dresden
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße 300 Meter von der Elbe entfernt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen. Alle 15 Wohneinheiten sind bewohnt, wobei einige der Wohnungen vermietet, andere von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Das Objekt ist komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage und einem Personenaufzug ausgestattet. Lagebeschreibung: Die „Äußere Neustadt“ – das in Dresden und über die Stadtgrenzen hinaus gefragte und beliebte Szeneviertel, ist das künstlerische, kulinarische und (sub-) kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz und modernen, sich gut in das Stadtviertel einfügenden Neubauten, befindet sich die „Äußere Neustadt“ im Zentrum von Dresden nördlich der Elbe gelegen. Charakteristisch für das Viertel sind die unzählbaren, bunten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, Ladengeschäfte und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur. Diese zeichnet sich vor allem durch diverse Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Krankenhaus im näheren Umkreis, sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 3, 6, 7, 8, 11 und 13 sowie S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge sowie Überland- / Regionalbusse (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) aus. Zur Erholung vom schnellen Leben in der Großstadt lädt in der unmittelbaren Umgebung die Elbe samt Rosengarten, der im Viertel beliebte Alaunpark und der Prießnitzgrund, welcher den Zugang zur Dresdner Heide - dem weitläufigsten und bedeutendsten Naherholungsgebiet der Stadt – schafft ein. Infrastrukturelle Anbindung der Wohnung:Einkaufen;Bäcker 200 m (und weitere im Umkreis von 1 km)Fleischer 300 mREWE 190 mDrogeriemarkt DM 190 mAlnatura Bio-Markt 550 mNetto 750 mSowie Buchhandlung, Eisenwarenladen, Elektrofachgeschäft, Sportgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Outdoorgeschäfte, Optiker, Fahrradläden und -werkstätten und Banken bzw. Bankautomaten im Umkreis von 1 km fußläufig zu erreichen.Bildung:Kita 350 m (und weitere im Umkreis von 1 km)4. Grundschule 500 m (und weitere im Umkreis von 1 km)30. Oberschule 450 mGymnasium „Romain Roland“ 190 mFreie Waldorfschule 1,7 kmEvangelische Hochschule Dresden 1,4 kmGesundheit:Apotheke 200 mZahnarzt 250 mAllgemeinarzt 500 mKinderarzt 1 kmDiakonissen-Krankenhaus 600 mGynäkologische Praxis 600 m(Sowie diverse Facharztpraxen und psychologische Praxen im Umkreis von 1,5 km.) Raumaufteilung: Die Wohnung, welche im 1. OG links des Hauses gelegen ist, ist vermietet. Auf einer Größe von ca. 109,26 m² verteilen sich 4 Räume, ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und mit Fenster, ein zweites Bad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) und ein Waschmaschinenanschluss im Waschhaus des Objektes. Die besondere Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholzparkett, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbacken und Badewanne, ein zweites Bad mit separater Dusche und einer Videogegensprechanlage.Die weiter unten dargestellten Bilder der Wohnung sind vor dem Einzug der aktuellen Mieter entstanden. Das Abbilden von Fotos der Wohnung im bewohnten Zustand wird nicht gewünscht.Daten Wohnung:•Zustand: Neubau•Größe: 109,26 m²•4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Keller, Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)•Energieträger: Fernwärme•Nettokaltmiete basierend auf Mietspiegel Stadt Dresden 2021: 11,05 Euro pro m² •Kaufpreis pro m²: 5.033,86 Euro Provision: 2,5 %
