Kaufpreis 895.000 €
45133 Essen
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Größe: 364 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.240,00 EUR Lage: Bredeney zählt unbestritten zu den renommiertesten und schönsten Wohnlagen im südlichen Teil der Stadt Essen und gilt als erste Adresse für gehobenes Wohnen.Die Wertbeständigkeit ist über einen langen Zeitraum konstant sehr hoch angesiedelt. Sie resultiert durch die architektonische Schönheit im exklusiven Stadtteil, die geringe Entfernung zum Zentrum, die zahlreichen Grünanlagen, den reizvollen Heissiwald und die Nähe zum Baldeneysee, mit einem hohen verbundenen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier vorwiegend Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Attraktive Neubauten wechseln sich ab mit altehrwürdigen Stadthäusern sowie Stadtvillen und tragen sehr zur Attraktivität dieser Umgebung bei. Bestückt mit einer hervorragenden Infrastruktur für gehobene Ansprüche finden Sie im Zentrum von Bredeney vom Feinkosthandel, über medizinische Versorgung, Banken, gehobene Gastronomie bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften alles, was das Herz begehrt.In Bredeney sind ebenfalls mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ansässig.Auch die Nähe zum beliebten Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Ob ein Restaurantbesuch, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde, - die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Bredeney hat sich den Titel "grüne Lunge Essens" redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Mit einem großen Freizeitangebot kommt hier jeder auf seine Kosten. Es gibt perfekte Anbindungen an die A 52 und Sie gelangen mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zum Hauptbahnhof oder auch in die Innenstadt zum Shoppen. Zentral gelegen und doch kurze Wege in die Natur fast vor der eigenen Haustür machen Bredeney zu einem der begehrtesten Stadtteile! Ausstattung: HINWEIS: Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wäre auch ein evtl. Neu- bzw. Anbau im "Garten- und Garagenbereich" des Grundstücks denkbar. Bzgl. einer Neu-/Anbauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt zu stellen.- gute Lage - ca. 683 m² Grundstückfläche- ca. 364 m² Wohnfläche- 4 gut geschnittene Wohneinheiten - EG ca. 60 m², 1. OG/2. OG ca.193 m², 3. OG ca. 71,5 m², DG ca. 40 m²- gute Vermietbarkeit- 1979 kernsaniert (exklusive Dach)- 1993 neues Dach- neue Buderus-Heizungsanlage 2015 (Gas-Zentral)- hochwertige Echtholztreppe (massiv) im Hausflur im "Berliner Stil"- neue Heizkörper in allen Räumen- 1. OG / 2. OG neue Böden in Wohnräumen 2022- 4 Garagen mit vorgelagertem Stellplatz- Eine Garage wird zurzeit für die Mieter als Fahrrad-/Abstellraum genutzt Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Essen-Bredeney. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² zuzüglich ca. 55 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie als Zins- und Renditeobjekt. 4 vermietete Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 683 m² erstrecken sich über fünf Etagen. 1979 wurde das Stadthaus sorgfältig saniert. Weitere Maßnahmen, wie eine neue Heizungsanlage, fanden 2015 statt. So verbindet dieses Stadthaus von 1912 den authentischen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Lage des Hauses ist optimal, da es sich in einer zentralen Umgebung befindet. Hier treffen Bewohner auf eine gute Anbindung an die A 52 und öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien ansässig. Die Nachbarschaft sowie das gesamte Umfeld sind geprägt von einem angenehmen Wohnambiente. Attraktiv ist die Lage ebenfalls durch die fußläufige Nähe zum lebendigen Nachbarstadtteil Rüttenscheid.Diese Immobilie bietet somit eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Zins- und Renditeobjekt sind. Ebenso spricht sie auch den Selbstnutzer mit Interesse an einer Immobilie mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten an. Somit kann Arbeiten und Wohnen kombiniert werden und/oder auch ein Mehrgenerationenwohnen ermöglicht werden.Auf Wunsch der aktuellen Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Jedoch liegen uns Bilder vor, die wir Ihnen gerne persönlich präsentieren können. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen Provision: zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
