Kaufpreis 549.000 €
14089 Berlin
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Objektbeschreibung: Der geräumige Winkelbungalow mit direkt angrenzender Garage und elektrisch betriebenen Garagentor wurde 1979 in einer kinder- und familienfreundlichen Wohnanlage mit verkehrsberuhigten Wohnstraßen, Fußwegen und Spielplätzen in bevorzugter Wohnlage fußläufig zum Wannsee erbaut. Er gehört zum 1. Bauabschnitt einer aus 73 Hauseinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft mit Sondereigentum und Sondernutzungsrechten nach WEG. Der Bungalow liegt sehr ruhig und geschützt in dritter Reihe der Wohnanlage mit fußläufiger Entfernung zur ÖPNV-Anbindung durch die Schnellbuslinie X34 zum Bahnhof Zoo sowie die Buslinien 134 zum Hauptbahnhof Spandau und 697 nach Potsdam.Als besonderes Highlight ist man als Bestandteil der Eigentümergemeinschaft auch Miteigentümer eines in 5 Fußminuten erreichbaren gemeinschaftlichen Wassergrundstücks direkt am Wannsee gegenüber der Pfaueninsel mit Nutzung der Liegewiese und des Bootsanlege- und Badestegs.Für Kaufinteressenten, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft nah am Wasser suchen, bietet der Winkelbungalow beste Voraussetzungen. Er präsentiert sich heute im Zeitgeschmack vergangener Jahre mit diversen gediegenen Holzvertäfelungen und möchte nach Modernisierung und Anpassung an den heutigen Wohnstandard wieder im neuen Glanz erstrahlen.Ergänzt wird das charmante Wohnambiente im Grünen durch einen üppig blühenden Garten mit Ausrichtung nach Südwesten und einem knorrigen Apfelbaum als Mittelpunkt, der durch den L-förmigen Winkelbungalow und Hecken blickdicht und geschützt eingefasst ist. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über den hinteren Wirtschaftsweg und eine kleine Gartentür.Die Energieversorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über ein gemeinschaftliches Heizhaus auf Basis einer Öl-Zentralheizung mit Einzelabrechnung über Wärmemengenzähler für jede Hauseinheit. Ausstattung: Der vollunterkellerte Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer ca. gleich großen Nutzfläche im Untergeschoß erweist sich als echtes Raumwunder. Er unterteilt sich im Erdgeschoß in Windfang, großer zentraler Wohnhalle, ausgestaltet als Essdiele mit Essecke, angrenzender Küche mit Einbauküche, einem ca. 32 m² großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die blickdicht geschützte und idealerweise nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ausgestattet mit einer großen Markise und einem zur rechten Hand angeordneten Gartenraum zur praktischen Unterbringung von Gartenmöbeln und Gerätschaften. Über eine breite Treppe gelangt man in das Untergeschoß mit Aufteilung in einen Vorraum mit gemütlicher Bar, 2 großen Hobbyräumen, einem Vorratsraum und einem kombinierten Sauna-/Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum mit Knüllwand-Sauna und großzügigem Duschbereich. Diverse Fenster im beheizten Untergeschoß gewährleisten einen begrenzten Tageslichteinfall in den verschiedenen Räumlichkeiten. OBJEKTDATENObjekttyp: L-förmiger Winkelbungalow als RMH, direkt angrenzende GarageEigentümergemeinschaft: 73 Wohnheiten nach WEGAnteilige Gartenfläche: ca. 353 m² nach Teilungserklärung Baujahr ca.: 1979 Wohnfläche: ca. 120 m²Nutzfläche: ca. 135 m² (ca. 120 m² UG, ca. 15 m² Garage)Wohn-/Nutzfläche: ca. 255 m²Aufteilung EG: 3 Zimmer, Essdiele mit Essecke, Küche, 2 Badezimmer, Küche, Windfang; Terrasse, Gartenraum; GarageAufteilung UG: Vorraum mit Bar, 2 Hobbyräume, Vorratsraum, kombinierter Sauna-/HWR-/HAR mit Dusche Bezugfrei: sofortObjektzustand: Modernisierungs- und Renovierungsbedarf Hausgeld/Monat: ca. 585 ,- EUR inkl. Heizung, Müllabfuhr, Winterdienst, u. a. Heizung: Fernwärme über zentrale Ölheizungsanlage Sonstiges: KAUFPREISDer Kaufpreis beträgt 549.000,-- Euro. Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
