Kaufpreis 498.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügige Doppelhaushälfte mit 204 m² Wohnfläche auf 4 Etagen mit einer Einliegerwohnung im Keller inkl. Terrasse und Zugang zum Garten und einem großem ausgebauten Dachgeschosszimmer. Die DHH wurde 1969 in massiver Bauweise erbaut und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die 2011 erneuert wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 396 m² und schließt direkt an den Reichswald an. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, ein PKW-Stellplatz und die Garage. Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Lauf-Kotzenhof in ruhiger Lage direkt am Waldrand. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbar Nähe. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar, ein Kindergarten sowie Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche inkl. einer modernen hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Im Flur ist das Gäste-WC und das Treppenhaus, abgetrennt vom Wohnbereich und der Kellertreppe zur Einliegerwohnung. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Balkon der sich über die vollständige Breite hinzieht. Über eine Treppe erreicht man die Einliegerwohnung mit einem eigenen Bad. Die Einheit EG und UG kann als separate Wohnung genutzt werden. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer sowie eine Küche mit einer modernen Einbauküche. Von den Wohnräumen kann der 2. Balkon betreten werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weiteres Zimmer. Das 1. OG und das DG können als 2. Einheit genutzt werden. Ausstattung: Die DHH ist mit Stäbchenparkett, Laminat, Kork-, Marmor- und Fliesenböden ausgestattet. Im EG und im 1. OG sind je eine moderne sehr gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden. Dieses Haus ist mit dieser Ausstattung auch als 2-Familienhaus nutzbar. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an IH-Immobilien, Immo Haschke zu zahlen.
