Kaufpreis 289.000 €
23738 Lensahn
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Lensahn.Im grünen Zentrum zwischen den nahegelegenen Ostseestränden und der so reizvollen Holsteinischen Schweiz. Inmitten der für Ostholstein so typischen Landschaft mit Hügeln, Wiesen, Feldern, Knicks, Bächen und Seen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden hier zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Lensahn ist eine Kleinstadt, die Ihnen alles bietet was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Frisöre, Apotheken, Schulen, Waldorfschule, Kindergärten, Sportvereine, Waldschwimmbad u.v.m. sind hier vorhanden. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse und Busverkehrsnetz ), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen. Ausstattung: - Mieteinnahmen gesamt ca. 24.000,- € Nettokaltmiete/Jahr- Grundstück ca. 535 m²- Wohnfläche insgesamt ca. 167 m²- SAT-Anlage- Gasheizung + Warmwasserspeicher- Elektrik modern mit FI-SchalterDoppelhaushälfte- Baujahr 1954- Renovierung in den 1990er Jahren- 2- geschossig- Gäste-WC und Badezimmer- Hauswirtschaftsraum- Wohn- und Essbereich- 2 Schlafzimmer- Ausgebauter Spitzboden- Wohnfläche ca. 99,14 m²Ferienwohnung- Umbau im Jahr 2019- separat im Hinterhaus- Duschbad- Hauswirtschaftsraum- offene Küche- heller Wohn- und Essbereich- Schlafzimmer- Wohnfläche ca. 68,07 m² Objekt: Doppelhaushälfte und kleines Ferienhaus Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 16.000,- € Nettokaltmiete p.a. für das fest vermiete Doppelhaus und ca. 8.000,- € Nettokaltmiete p.a. für das in der Ferienvermietung befindliche Ferienhaus - hier sind die Nebenkosten von ca. 120,- €/Monat bereits abgezogen. Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und sind laut Nutzungsänderung Ferienhäuser.Das aus Sicht von der Straße vordere Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und inden 1990ern renoviert. Es verfügt über ca. 99,14 m² Wohnfläche.Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigenWohn- und Essbereich und eine separate, geflieste Küche. Diese ist sehr geräumig und vollausgestattet.Das hintere Haus wurde nach einer Nutzungsänderung im Jahr 2019 zum Ferienhaus ausgebaut. Es bietet eine auf zwei Zimmer verteilte Wohnfläche von ca. 68,07 m² und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Vom Flur gehen ab: der große Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, das gemütlicheSchlafzimmer, das Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Ferienhaus kann möbliert übernommen werden.Außerdem gibt es ein kleines Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum, in dem ideal eine Waschmaschine ein Trockner und andere Haushaltsmaterialien untergebracht werden können. Das Erdgeschoss ist mit Laminat versehen worden. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich individuell gestalten. Zwei Schlafräume eignen sich perfekt als Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Auch als Hobbyraum lassen sich die Zimmer gestalten. Ein Badezimmer mit großer Dusche sorgt für den angenehmen Start in denTag. Beide Objekte werden über die Gaszentralheizung im vorderen Haus beheizt. Die Doppelhaushälfte wird aktuell für 1.500,-€ / Monat inkl. Heizkosten und exkl. Wasser & Stroman eine Zeitarbeitsfirma vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: provisionsfrei
