Kaufpreis 1.100.000 €
23999 Insel Poel
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Größe: 428 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Gern beschrieben wird die Insel Poel als verträumtes Fleckchen Erde, umgeben von blau schimmernden Wasser und einzigartigen Naturschauplätzen. Erreichbar ist die Insel Poel über einen Brückendamm, der den "Breitling" überquert. Heute leben in den 15 Ortschaften fast 3000 Einwohner. Kirchdorf ist der Hauptort der Insel Poel. Als größte Gemeinde der Insel bietet Kirchdorf alle Annehmlich- und Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Diverse Restaurants und gemütliche Cafés, der Hafen und kulturelle Einrichtungen sind nur einige der Gründe, warum Kirchdorf ein Wohlfühlort ist. Es gibt hier eine Regionalschule mit Grundschule und Kindergarten, Sportvereine und eine Feuerwehr. Einkaufen kann man in zwei Supermärkten. Kirchdorf verfügt auch über ärztliche Einrichtungen, zwei Physiotherapieeinrichtungen und eine Apotheke, sowie über eine Kirche mit Kirchgemeinde.Seit fast 100 Jahren nutzen Inselgäste die Ruhe und die heilsame Seeluft zur Erholung. Attraktive Freizeitmöglichkeiten zu Lande und zu Wasser tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Kilometerlange Sandstrände, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten der Erholung, darüber hinaus erwarten Sie Wassersportangebote und eine gemütliche Schiffspassage zur schönen Hansestadt Wismar. Die Insel Poel liegt inmitten des Landschaftsdreiecks der Hansestädte Rostock, Wismar und Lübeck und dank der guten verkehrstechnischen Anbindung, kann man auch gut zu einem Tagesausflug nach Hamburg starten Ausstattung: EinbaumöbelEinbaukücheHafenblickWasserblickverbaute Sicht Objekt: Diese tolle Immobilie in bester Lage eignet sich außerordentlich für das beliebte Generationswohnen, für Wohnen und Büro oder für Wohnen mit Freunden oder Sie vermieten eine Wohnung.Im Jahre 1907 wurde nach dem Abriss eines alten Wohngebäudes ein imposantes, mehrstöckiges Wohn- und Gewerbegebäude, ein Kaufhaus für "betuchte Leute" gebaut. Die erste Etage bewohnte der Reeder und Kapitän, der als Bauherr der Immobilie gilt. Seit 1991 ist das Haus in Privatbesitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 428 m².Bis zum Jahr 2020 praktizierte hier die Eigentümerin, die Allgemein-Medizinerin auf der Insel. Heute wohnt sie in der ersten Etage auf ca. 118 m². Im Jahr 1996 bis 1999 veranlasste Sie einen Dachausbau und erschaffte damit eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss mit einem großen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bis zum Hafen bietet. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, im seitlichen Anbau des Hauses, hat eine Größe von 75 m². Die Arztpraxis im Erdgeschoss des Haupthauses, mit einem separaten Zugang, umfasst 7 Räume und ist vermietet.Die Eigentümerin hat viele Modernisierungsarbeiten veranlasst. So wurde das Treppenhaus 1992 umfassend modernisiert. Es hat offene Treppen und viele Fenster vermitteln einen hellen und freundlichen Eindruck. Die Wohnungen wurden umfassend und ansprechend modernisiert. Die Wohnung in der ersten Etage besticht durch drei Wohnräume, die nacheinander und getrennt durch große Flügeltüren angeordnet sind, so eröffnet sich eine imposante Wohnlandschaft mit Stil. Ein Kamin im mittleren Zimmer sorgt für Gemütlichkeit. Weiterhin gibt es in dieser Wohnung ein Gäste -WC und ein großes Bad, ein Schlafzimmer und eine Küche. Auf Maß gefertigte Einbauschränke im Flur geben viel Stauraum.Die Dachgeschosswohnung hat straßenseitig leicht schräge Wände, sie ist auf ca. 103 m² schön und großzügig aufgeteilt. Von dem großen Wohnzimmer hat man Zugang zu einem Eckbalkon mit herrlicher Aussicht und Wasserblick. Alles wirkt modern und doch gemütlich und anheimelnd. Das Bad ist mit Wanne und Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier finden sich maßgefertigte Einbauschränke für den Flur.Eine Wohnung im Erdgeschoss des Anbaues hat eine Größe von ca. 75 m² und ist räumlich gut geschnitten. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Fenster im Haus wurden auf Maß gefertigt. Die Fassade ist zum größten Teil isoliert und wurde im Jahr 2020 neu gestrichen. Geheizt wird mit Öl, der Brennwertkessel wurde im Jahr 2015 erneuert und wird ständig gewartet. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet drei Kellerräume.Die Arztpraxis ist fest vermietet, sie hat ihren Zugang von der Straßenseite. Der Zugang der Wohnungen ist durch den Eingang von der Gartenseite gegeben. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, der Eingang ist von der dahinter liegenden Straße durch ein Tor mit einem Metallzaun versehen. Hier steht eine große Garage, die zum Grundstück gehört. Die Grundstücksgröße ist 560 m² groß. An der rückwärtigen Seite der Garage wurde Platz für eine schöne Terrasse geschaffen. Eine Grünfläche und Bäume sorgen für ein angenehmes Ambiente.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für fragen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
