Kaufpreis 849.000 €
82538 Geretsried
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. November 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 43,2 m²:Wohnen/Essen:Wfl. ca. 24,10 m²Bodenbelag: Vinyldesignboden HolzdekorSonstiges: Zugang zum Garten/TerrasseMöglichkeit zum Anschluss eines HolzofensKüche:Wfl. ca. 12,60 m²Bodenbelag: Vinyldesignboden HolzdekorSonstiges: 2018 Komplettrenovierung, neue Einbauküche Flur:Wfl. ca. 5,20 m²Bodenbelag: FliesenSonstiges: Einbaumöbel in Massivholz, Treppenstufen mit Massivholz belegtGäste-WC:Wfl. ca. 1,30 m²Sonstiges: 2018 KomplettrenovierungTERRASSE:Gesamtfläche: ca. 45 m² Gesamtfläche, hiervon 1/4 als Wfl = ca. 11 m²Sonstiges: Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas und Beschattung (elektrische Markise), Grillplatz mit gemauertem GrillOBERGESCHOSS, 3 Zimmer, Bad, Flur, Wohnfläche ca. 47,2 m²:Zimmer 1: Wfl. ca. 11,70 m²Bodenbelag: TeppichbodenSonstiges: Schiebetüre zu Zimmer 2 (Ankleide)Zimmer 2:Wfl. ca. 14,40 m²Bodenbelag: TeppichbodenSonstiges: Einbauschränke aus MassivholzZimmer 3:Wfl. ca. 11,40 m²Bodenbelag: Laminat HolzdekorBad:Wfl. ca. 4,20 m²Bodenbelag: große Bodenfliesen Sonstiges: begehbare Dusche, WC, bis zur Decke gefliest, FensterFlur:Wfl. ca. 5,5 m²Bodenbelag: Laminat HolzdekorSonstiges: ausklappbare Treppe zum DachbodenKELLERGESCHOSS, 3 Räume, Nutzfläche ca. 45,30 m²:Kellerraum 1:Nfl. ca. 11,40 m²Bodenbelag: Laminat HolzdekorSonstiges: 2 Fenster mit Lichtschacht, HeizkörperKellerraum 2:Nfl. ca. 13,10 m²Bodenbelag: Laminat mit HolzdekorSonstiges: Fenster mit Lichtschacht, HeizkörperKellerraum 3:Nfl. ca. 12,50 m²Bodenbelag: FliesenSonstiges: Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Gastherme, Boiler, Fenster mit LichtschachtVorratsraum/Technik:Nfl. ca. 2,30 m²Bodenbelag: FliesenSonstiges: Hausanschlüsse Strom, Gas, WasserFlur:Nfl. ca. 6,00 m²Bodenbelag: FliesenSonstiges: Staufläche unterhalb der TreppeZUGANG zur HAUSTÜRE:Mit ÜberdachungGARTENHAUS:Holzhaus mit 22mm Bohlen, StromGERÄTESCHUPPEN:Platz für vielerleiINTERNET/TV:Kabelanschluss HEIZUNG:Zentralheizung mit Gastherme (2016 erneuert)Der durchschnittlich monatliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für Heizung und Warmwasser betrug 92,45 Euro. Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im EG WohnzimmerSANIERUNGEN:1996: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas2004: Isolierung aller Innenbetondecken (außer Flur im EG/OG und Gäste-WC) 2004: Neue Bodenbeläge im OG2004: Neue Innentüren im OG2004: Treppe vom EG ins OG2004: Neue Fliesen im Flur EG2008: Kanal und alle Versorgungsleitungen ins Haus neu gelegt (Gas, Telefon, Wasser, Strom)2008: Pflaster vor und ums Haus erneuert2010: Garagendach eingeschalt, neue Dachplatten2012: Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise2014: Blockhaus im Garten 2015: Carport angebaut2016: Neue Gasheizung2017: Wärmedämmung des Hausdaches (Kaltdachdämmung oberhalb der Sparren) inkl. neuer Dacheindeckung2017: Überdachung vor der Haustüre und Zugang zur Haustüre2018: Geräteschuppen im Garten2018: Erneuerung Gäste-WC im EG und Bad im OG incl. Austausch der Leitungen 2018: Renovierung der Küche incl. Austausch der Leitungen sowie Einbau neuer Küchenmöbel2018: Neue Bodenbeläge im EG Wohnzimmer und EG Küche2018: Neue Innentüren im EG Objekt: Die Doppelhaushälfte liegt in Geretsried-Gartenberg, einer der besten Lagen von Geretsried. Das Haus mit großzügig angelegter und überdachter Terrasse und einem wunderschönen Garten steht auf einem 524 m² großen, von der Straße uneinsehbarem Grundstück.Am Haus wurden bis einschließlich 2018 umfassende Renovierungen vorgenommen. Eine genaue Auflistung der Renovierungen sehen Sie unter Ausstattung Beschreibung. Eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern:Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essecke, der Flur und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem neuen schicken Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen. Der Keller ist unterteilt in Technik- und Waschmaschinenraum mit Dusche sowie zwei beheizte Räume (Hauswirtschaftsraum, Büro); im Kellerflur sind Technikraum und Speis integriert.Auf der großzügig angelegten Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise wurde ein Grillplatz mit einem gemauerten Grill angelegt. Ein idealer Platz für gemütliche Stunden, zum Erholen, Feiern.... Das Holzblockhaus im hinteren Teil des Gartens mit eingerichteter Werkstatt und Stromanschluss lässt sicher einige Männerherzen und vielleicht auch Frauenherzen höher schlagen. Nicht nur die Erwachsenen, auch die Kinder haben Freude an so einem schönen Garten: Es gibt Platz zum Spielen und Toben, Platz für Trampolin, Spielhaus, Schaukel, Swimmingpool, Gartenteich, Gemüsebeet und vieles mehr..., hier werden Wünsche wahr. Der Vorplatz zur Haustüre ist überdacht. Eine gepflasterte Stellfläche neben dem Carport zusammen mit einer gemauerten Einzelgarage machen das Angebot komplett.FAZIT: Ein Haus in guter Lage mit schönem großen Garten: Perfekt für die kleine Familie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
