Kaufpreis 329.000 €
31162 Bad Salzdetfurth
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. November 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Salzdetfurth ist ein Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort mit wunderschönen Wäldern und Gipfeln. Die Stadt ist bekannt für ihr Sole- und Moorheilbad - das gepflegte Freibad und die vier Sport- und Tennisvereine ergänzen die Erholungsmöglichkeiten.Ideal für Wanderer: Die Kurstadt liegt im Tal der Lamme und ist vom Hildesheimer Wald umgeben.Aber auch ideal für Pendler: Hildesheim ist nur 18 Autominuten entfernt, die A7 nur 10 Minuten. Zudem hat die Stadt einen Bahnhof.Bad Salzdetfurth hat 3 Kitas, von denen eine fußläufig von diesem Haus zu erreichen ist, sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Fertighaus-Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968 und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert, erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen von Bad Salzdetfurth - direkt am Kurpark. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 465 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Raum, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick und eine einzigartige Lage.Die Bauweise als Fertighaus verspricht nicht nur eine zeitgemäße Architektur, sondern wurde im Jahr 2020 durch eine umfassende Kernsanierung auf den neuesten Stand gebracht, wobei einige kosmetische Arbeiten noch ausstehen.Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die großzügig und lichtdurchflutet gestaltet sind. Die moderne Küche ist mit hochwertigen E-Geräten von NEFF aus dem Jahr 2021 ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens.Die Fenster, zweifachverglast und im Jahr 2020 erneuert, gewährleisten nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern tragen auch zu einer energetisch effizienten Atmosphäre bei. Manuell bedienbare Rollläden sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC aus dem Jahr 2020 sowie ein Badezimmer mit einer seniorengerechten, barrierefreien Dusche, das höchsten Komfort bietet. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer ebenfalls seniorengerechten, barrierefreien Dusche.Das Satteldach aus dem Jahr 1968 wurde begonnen auszubauen, ist jedoch noch nicht vollendet. Diese Fläche bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung des Dachgeschosses nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und klebendem Vinyl unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2001 mit zwei 1.500-Liter-Tanks sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss (neu in 2020) sowie neue Heizkörper im Kellergeschoss.Die Elektrik wurde zu 80% im Jahr 2020 erneuert, der Schaltkasten stammt aus dem Jahr 2013. Überall im Haus wurden zusätzliche Steckdosen, Lichtschalter und weitere moderne Annehmlichkeiten installiert. Die Regulierungen für die Fußbodenheizungen müssen noch angeschlossen werden.Im Jahr 2020 wurden sämtliche Leitungssysteme, einschließlich Heizungsleitungen, Wasser und Abwasser, komplett erneuert, was für ein hohes Maß an Sicherheit und Langlebigkeit steht.Die Immobilie verfügt über eine Garage und eine unterdachte Terrasse mit etwa 10 Quadratmetern sowie einen Balkon mit ca. 10 Quadratmetern, der einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Darüber hinaus liegt das Solebad fußwegnah, was zusätzlich zu dem hohen Freizeitwert beiträgt.Dieses einzigartige Fertighaus-Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert: 2021 Provision: 4,76 inkl. MwSt.
