Kaufpreis 579.000 €
52146 Würselen
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Freilichtbühne "Burg-Wilhelmstein" bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen. Objekt: Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und ein hohes Maß an ansprechenden Detaillösungen.Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser und direkter Waldrandlage am Wurmtal geprägt.Zwischen 2020 und 2023 haben die heutigen Eigentümer tiefgreifende und kostenintensive Modernisierungen vorgenommen.Hierbei wurde besonders viel Wert auf eine hohe Qualität und Langlebigkeit der einzelnen Maßnahmen gelegt. Gleiches galt für die Optimierung der Energetik.So wurden u. a.:.das Dach erneuert und aufwendig gedämmt (U-Wert = 0,138 W/m²K).eines der beiden Badezimmer erneuert.alle Fenster ausgetauscht (hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Falzlüftung).gedämmte Aluminiumrollladen (inkl. gedämmter Rollladenkästen) verbaut.die Drainage erneuert.das Grundstück neu eingefriedet.der Garten und der Vorgarten teils gestalterisch angelegt.eine exklusive Küche eingebaut (Kaufpreis hierfür beträgt 14.000,-- €).die Garage technisch optimiert.neue Bäume gepflanztBereits 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung der Marke VAILLANT eingebaut.Eine umfassendere Aufstellung findet sich nachstehend.Für diese Maßnahmen wurde ein hoher 6-stelliger Betrag ausgegeben.Hieraus ergibt sich zudem eine hervorragende Energieeffizienz (98,7 kWh/(m²*a; Klasse C).Raumaufteilung:Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 148 m²; hinzu kommt eine Nutzfläche von weiteren ca. 74 m². Somit stehen knapp 222 m² zur Verfügung.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem knapp 40 m² großen Wohn-Esszimmer zusammengelegt. Durch zwei Panoramafenster erhält man einen Blick auf die Terrasse und in den wunderschön gestalteten Garten. Die Küche hält mit über 10 m² ebenfalls eine zeitgemäße Größe bereit; die exklusive Einbauküche ist ebenfalls neuwertig. Eine repräsentative Diele und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.Obergeschoss: Die insgesamt 4 Zimmer bieten unterschiedliche Größen von bis zu 14 m² (nach Abzug der Dachschrägen). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet.Souterrain: Hier befindet sich das zweite, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist das in Wohnqualität ausgebaute Gäste-Zimmer/Büro.Der Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber einen hervorragenden Nutzwert.Hinzu kommen ein großer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller.Alle Kellerräume wurden ebenfalls mit neuen Heizkörpern ausgestattet.Die Garage neben dem Haus ist beheizt und mit einem neuen Sektionaltor und einer Tür in den Garten versehen.Die Außenanlage wurde mit zeitlosem Blaustein belegt. Im Garten wurde ein modernes Gerätehaus errichtet. Im Frühjahr 2023 habe die Eigentümer zwei große Bäume (Buche und Ahorn) pflanzen lassen.Eine ausführliche Beschreibung würde den Rahmen dieser Darstellung bei weitem überschreiten.Weitere Details hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
