Kaufpreis 349.000 €
41069 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Reihenendhaus ist durch eine Grünstreifen und einen Anliegerweg von der Straße getrennt. Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage im Zentrum von Mönchengladbach-Holt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten und das Stadion von Borussia Mönchengladbach sind fußläufig erreichbar.Eine schnelle Anbindung zur A61 sowie an den ÖPNV sind ebenfalls vorhanden.Von hier aus erreichen Sie viele Naherholungsgebiete der Stadt Mönchengladbach. Ausstattung: Hier noch einmal einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - Baujahr 1978- Wohnfläche ca. 160 m²- Nutzfläche ca. 60 m² - Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 220 m²- Grundstück 287 m²- Gäste-WC EG- Dusch- und Wannenbad mit Fenster - weiteres Duschbad im DG - 4 Schlafzimmer (können abgetrennt werden) - EG Wohnraum neues, helles Laminat- OG und DG, Keller tw. Teppich, tw. Fliesen- Fenster Rollläden- Gasbrennwerttherme 2013- Garage mit vorgelagertem Stellplatz- Carport (Platz für WOMO) neben dem Haus + Stellplatz- überdachte Terrasse geschlossen als Wintergarten - - Kelleraußentreppe u.v.m. Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie, ein beeindruckendes Reihenendhaus aus dem Jahr 1978, befindet sich in sehr zentraler und begehrter Lage von Mönchengladbach Holt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder bietet Fläche zum Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich auf drei Etagen und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen großen Raum mit einer einladenden Kellerbar, einen praktischen Vorratsraum in welchem auch die Brennwerttherme und auch die Hausanschlüsse und die Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind. Ein weiterer Raum im Keller ist mit einer neuwertigen Sauna ausgestattet. Die Wohnetagen sind im Erdgeschoss mit einem separaten Eingangsbereich samt Gäste-WC gestaltet. Eine geräumige Küche mit Durchreiche zum abgetrennten Wohnzimmer schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre. Das Wohnzimmer selbst überzeugt nicht nur durch einen Kamin, sondern auch durch einen angrenzenden Wintergarten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei äußerst großzügige Schlafzimmer, die bei Bedarf auch wieder abgetrennt werden können, wodurch man mehrere, einzelne Schlafbereiche schaffen kann. Ein großes Dusch- und Wannenbad komplettiert diesen Wohnbereich.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern und einem praktischen Duschbad. Die Räume schaffen vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie oder auch als Wohn- und Arbeitsbereich.Der Garten, der von neugierigen Blicken geschützt ist, verfügt über ein Holzgartenhaus und einen praktischen Holzunterstand. Neben dem Haus stehen ein großer, abschließbarer Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine abschließbare Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.Diese solide, massiv gebaute Immobilie bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Potenzial für all Ihre Wohnträume. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus zu Ihren Wohnvorstellungen passt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Widerrufsbelehrung hin!Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
