Kaufpreis 595.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch das naturnahe und dennoch zentrale Wohnen aus und erfreut sich großer Beliebtheit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen (z.B. das Heinrich-Heine Gymnasium, Grundschule Poppenbüttel) und Restaurants sind gut am Poppenbüttler Markt erreichbar. Das Alstertal Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Für Freizeit und Sport liegt der wunderschöne Alsterwanderweg fast direkt vor der Tür. Über die vor der Immobilie gelegene Bushaltestelle `Vörstekoppel` sind Sie optimal an den Hamburger ÖPNV angebunden. Verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der renommierte Golf- und Countryclub Treudelberg, ein Reitstall , Tennisclubs und verschiedene große Wellnessclubanlagen (Aspria & Meridian). Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ausstattung: Schwimmbad, innen, beheizt Objekt: Diese top-sanierte 4,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und sehr gut gestaltete Raumaufteilung für eine große Familie, da sie mit 3 Schlafzimmern und einem kleineren 1/2 Zimmer als Büro oder Kinderzimmer, viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll saniert. Ein Marktwertgutachten aus 2023 attestiert der Wohnung- Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage 2000- Überwiegender Austausch der Heizkörper 2018- Umfassende Modernisierung der Fenster 2018 bis 2023- Überwiegende Modernisierung des Innenausbaus 2021- Modernisierung der Badezimmer incl. Elektrik in 2022Ein Instandhaltungsstau ist weder für die Wohnung, noch für das Gebäude ersichtlich. Im aktuellen Energieausweis ist der Austausch der meisten Fenster noch nicht berücksichtigt, sodass der Energieeffizienzwert noch zu hoch ausgewiesen ist. Auch das Wohngeld befindet sich in der Anpassung.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inkludiert ist.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsschwimmbad und einen sehr gepflegten Saunabereich, der Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Bei dem Titelbild und dem Flurbild handelt es sich um Visualierungsbeispiele.Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin im Detail zeigen zu dürfen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
