Kaufpreis 649.000 €
14195 Berlin
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Traumhaftes Wohnen zwischen Berlin-Schmargendorf und Dahlem: Wohnen im Grünen mit urbanem FlairMIKROLAGEDie Wohnung befindet sich in gefragtester Lage im beliebten Berlin-Schmargendorf, umgeben von Villen und Botschaftsgebäuden, genau an der Grenze zu Dahlem und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt.MAKROLAGEWohnen in Schmargendorf - Ihr neues Zuhause für ein Leben voller Inspiration und Komfort! Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch eine Vielzahl von Gründen, warum Sie hierhin ziehen sollten.Lassen Sie sich von der privilegierten Lage dieser Immobilie verzaubern. Berlin-Schmargendorf ist bekannt für seinen Charme und seinen Wohnkomfort und somit eine sehr hohe Lebensqualität. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mitten in der Großstadt. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Grunewald oder entspannen Sie im wunderschönen Botanischen Garten. Diese Umgebung bietet nicht nur frische Luft, sondern auch endlose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Doch das ist noch längst nicht alles! Hier wohnen bedeutet eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Herz Berlins zu haben. Mit der U-Bahn-Station erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Hotspots der Stadt. Ob Kultur, Arbeit oder Freizeit - alles ist von hier aus leicht erreichbar.Zusammengefasst: Schmargendorf ist mehr als nur eine Adresse. Dieser Wohnort ist der Beginn eines aufregenden neuen Kapitels in Ihrem Leben, ein Ort, an dem Sie Entspannung und Urbanität in perfekter Balance finden. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und ziehen Sie in Ihr neues Traum-Zuhause!Öffentlicher NahverkehrIn unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die es Ihnen ermöglichen, bequem durch Berlin zu reisen.- nächster Bus ca. 1 Minute fußläufig-- Bus 115 zwischen Spanische Allee / Potsdamer Chaussee und U-Bahnhof Fehrbelliner Platz- nächste U-Bahn ca. 20 Minuten fußläufig-- U3 zwischen S+U-Bahnhof Warschauer Straße und U-Bahnhof Krumme LankeAutobahnzugangDie Anbindung an Autobahnen, wie die A100 oder die A115, erleichtert das Reisen mit dem Auto in und um Berlin. Dadurch sind Sie gut mit dem restlichen Straßennetz der Stadt verbunden.- nächste Autobahnauffahrt A100 ca. 7 FahrminutenKitas und SchulenAuch für die Kleinen ist natürlich gesorgt - nur wenige Minuten entfernt befinden Kitas und Schulen und für die Kinder jeder Altersklasse.- nächste Kita ca. 15 Gehminuten oder 2 Fahrtminuten- nächste Grundschule ca. 14 Minuten mit dem Bus 115- nächste Oberschule ca. 11 Minuten mit dem Bus 115FahrradwegeBerlin ist eine fahrradfreundliche Stadt, und Sie finden gut ausgebaute Fahrradwege in der Nähe der Wohnung. Dies bietet eine umweltfreundliche und gesunde Möglichkeit, sich fortzubewegen.FlughafenDer Flughafen BER ist vom Wohnort aus mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.- Flughafen BER ca. 27 Fahrminuten Ausstattung: ????IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:+ Leben in einer WohnungBequemlichkeit: Das Leben in einer Wohnung bedeutet weniger Wartungsaufwand im Vergleich zu einem Haus. Sie können sich auf das Wohnen und Genießen konzentrieren, anstatt sich um Gartenarbeit oder Hausreparaturen zu kümmern.Gemeinschaft: Wohnungen bieten oft die Möglichkeit, in einer Gemeinschaft mit Nachbarn zu leben, was soziale Interaktion und gegenseitige Unterstützung fördern kann.+ Viel Platz mit 103,26 m² WohnflächeGroßzügigkeit: Mit einer Fläche von über 100 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnräume großzügig zu gestalten und Ihre persönlichen Vorlieben umzusetzen.Komfort: Die großzügige Wohnfläche schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht.+ Aufteilung auf 3 ZimmerFlexibilität: Mit drei Zimmern haben Sie die Freiheit, diese nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.+ Gestaltung nach Ihren WünschenIndividuelle Gestaltung: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und anzupassen.Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierungen können Sie den Wert der Immobilie steigern und langfristig von einer Wertsteigerung profitieren.+ Nutzung der Tiefgarage mit StellplatzSchutz für Ihr Fahrzeug: Die Garage bietet Ihrem Auto Schutz vor Witterungseinflüssen, Vandalismus und Diebstahl.Bequemes Parken: Ein eigener Stellplatz in der Garage sorgt dafür, dass Sie nie nach Parkplätzen suchen müssen und Ihr Auto immer leicht erreichbar ist.+ Teilweise elektrische RolllädenBequeme Steuerung: Elektrische Rollläden bieten Ihnen die Möglichkeit, Licht- und Sichtschutz bequem per Knopfdruck zu steuern.Energieeffizienz: Sie können die Rollläden je nach Witterung und Tageszeit anpassen, um die Raumtemperatur zu regulieren und Energie zu sparen.+ Wohnung mit StäbchenparkettÄsthetik und Eleganz: Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine zeitlose Schönheit und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.Langlebigkeit: Parkettböden sind bekannt für ihre Haltbarkeit und können über viele Jahre hinweg in gutem Zustand bleiben.+ Überdachter BalkonSchutz vor Witterungseinflüssen: Der überdachte Balkon ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die frische Luft zu genießen, ohne sich um Regen oder Sonne sorgen zu müssen.Erweiterung des Wohnraums: Der Balkon wird zu einer zusätzlichen Fläche, auf der Sie sich entspannen, Pflanzen pflegen oder gesellige Abende im Freien verbringen können.+ Lage in der BeletageBequemer Zugang: Die Wohnung in der Beletage ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang ohne aufwändiges Treppensteigen.Sicherheit: Die erhöhte Lage bietet ein gewisses Maß an Sicherheit und Privatsphäre.+ Baujahr 1978Zeitlose Bauqualität: Gebäude aus den späten 1970er Jahren wurden oft mit stabilen Materialien gebaut und sind bekannt für ihre Langlebigkeit.Potenzial für Modernisierung: Das Baujahr 1978 bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu modernisieren und anzupassen. Sonstiges: Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Die Wohnflächenangabe beruht auf der Angabe in der Teilungserklärung.Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.
