Kaufpreis 825.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend in Neufahrn b. Freising. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nahezu ideal. Die S-Bahn Haltestelle "Neufahrn(b. Freising)/S1" sowie die Bushaltestelle "Neufahrn(b. Freising)/690,691,692,694" erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf die Autobahn A92 Richtung Deggendorf/München, optimal für Pendler nach München, Freising, Oberschleißheim, Flughafen und Garching Forschungszentrum.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung. Ausstattung: . Einbauküche im 1.OG. z.T. Echtholz-Parkettböden . großer Gemeinschaftsgarten . sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung im EG. sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung im 1.OG. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC im EG sowie 1.OG . Waschküche und Heizung im KG. Gemeinschaftsgarten mit schöner Bepflanzung. praktischer Vorratsraum im EG und 1.OG. Heizung seit Jahr 2007. Gäste-WC im EG Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Wohnungen, gelegen in ruhiger und begehrter Lage in Neufahrn bei Freising. Die Wohnung im Erdgschoss verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC. Die zweite Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Loggia in Süd-Ausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Beide Wohnungen sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Die Badezimmer, Küchen und das Gäste-WC sind gefliest. Den Wohnungen ist jeweils ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein großer Wasch-und Trockenraum mit zwei separaten Waschmaschinenanschlüssen. Ein freundlicher, mit Apfelbäumen bepflanzter Gemeinschaftsgarten rundet dieses tolle Angebot ab.Das Zweifamilienhaus ist bereits nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 20 Jahren vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 869,00 €. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit 3 Jahren vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 869,00 €. Sonstiges: Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Daten zum energetischen Zustand:.Befeuerung: Öl.Heizungsart: Zentralheizung.Baujahr: 1967.Energieausweis: Verbrauchsausweis.Energieendverbrauch: 144,40.Energieausweis gültig bis 14.10.2031.Energieeffizienzklasse E.Baujahr laut Energieausweis 1967.Wesentlicher Energieträger: Öl Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Einbau der Heizungsanlage im Jahr 2007 Provision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
