Kaufpreis 992.000 €
94315 Straubing
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 992.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die charmante Stadtvilla mit toskanischem Flair liegt sehr zentral direkt am Stadtpark in Straubing. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bäcker, Metzger, etc. finden. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dem idyllischen Stadtpark, kann man hier sowohl die Ruhe genießen als auch die zahlreichen auf dem Stadtplatz befindlichen Cafés und Restaurants besuchen, die zum Verweilen einladen. Ausstattung: Innenausstattung:- hochwertiger Parkettboden- Holzböden- Steinmauer- Spachteltechnik- Beleuchtete Nischen- Holzfenster Lerche (teilw. bodentief)- Fensterläden- Wandheizungen im EG & OG- Heizkörper im DG- Holztreppe- exklusive Beleuchtung- hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (z.B. Bora Kochfeldabzugssystem)- Holzkaminofen mit Steinverkleidung- Einbauschrank für TV- freistehende Badewanne- bodengleiche Dusche- Doppelwaschbecken- begehbare Ankleide- sichtbarer Dachstuhl- KassettentürenAußenausstattung:- Beleuchtungskonzept (innen+außen)- gepflegter Garten- wunderschöne Außenbeleuchtung- überdachter Freisitz am Pool- Außenwasseranschluss- Pool (7x3 mit elektr. Abdeckung)- Nebengebäude mit ca. 25m² und unterteilt ein Teilbereich nutzbar- überdachte Terrasse mit Grillvorrichtung, Außen-TV, Terrassenheizstrahler- Zugang zum Stadtpark- Hauptzugang über elektrobetriebenes Eisentor- Außenmauern ca. 60cm + 10cm VollwärmeschutzDas hochwertige Inventar muss zum Preis von 49.000,00 € abgelöst werden:- Küche- Beleuchtung in allen Räumen / Außen- Gardinen- Esstisch mit Bank & Stühlen- Badezimmerschrank- Ankleideschränke- Speisekammer: Schränke- Waschmaschine + Trockner- Heizstrahler Terrasse- Grillstation Objekt: Die hier angebotene Toskana Villa besticht durch ihren mediterranen Stil. Das Objekt verfügt über fünf gemütliche Zimmer, die zum Wohlfühlen einladen. Das Haus wurde ca. 1930 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet und 2004 mit viel Liebe zum Detail saniert. Für viel Wärme sorgt eine Gas-Heizung, für welche auch ein aktueller Verbrauchsausweis vorliegt. Durch den Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause bringen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen mit Kindern oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 400 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich frei entfalten. Der traumhaft angelegte Pool mit Holz-Liegefläche bietet zudem viel Raum zum Erholen.Raumaufteilung:*EG:- Flur- Gäste-WC- Küche / Essen / Wohnen- Speisekammer- Terrasse*OG:- Flur- Badezimmer- Büro / Kinderzimmer- Schlafzimmer*DG:- Flur- Schlafzimmer- Badezimmer- Ankleide- Kinderzimmer*Keller:- Vorraum- Technikkeller Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
