Kaufpreis 489.000 €
21255 Kakenstorf
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Haus befindet sich in der Gemeinde Kakenstorf, die sich im niedersächsischen Landkreis Harburg, in der Nähe von Hamburg, erstreckt. Diese ruhige und ländliche Lage bietet die perfekte Mischung aus Naturidylle und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Kakenstorf zeichnet sich durch seine reizvolle Umgebung aus. Das Haus ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sie finden sich mitten in einer grünen Oase, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen und die Ruhe und Frische der Natur genießen. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Lüneburger Heide, der mit seinen Wäldern, Heideflächen und Seen eine wahre Naturschönheit darstellt.Familien mit Kindern werden sich über die hervorragende Lage freuen, da die Waldorfschule Kakenstorf nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dies ermöglicht Ihren Kindern einen bequemen Schulweg. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Trelde.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte und Geschäfte, in denen Sie alles Notwendige besorgen können, ohne lange Strecken zurückzulegen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen erleichtert.Die Lage in Kakenstorf bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Leben in der Natur und der Bequemlichkeit, alle erforderlichen Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt allzu sehr verzichten zu müssen. Ausstattung: Heizung:- Gas-Zentralheizung von VIESSMANN (Baujahr 2014) inkl. Warmwasserkessel, regelmäßige Wartung- Smart-Home Steuerung per App- Regelmäßige Wartung gewährleistet optimale FunktionalitätKamin:- mit Raumlufterwärmung im Flur- Hersteller: Sparterma- Es wurde eine Marmor Umrandung verbaut. Einzelanfertigung.Duschbad:- Kernsaniertes Duschbad im Jahr 2014, mit hochwertigen Materialien- Zuleitungen unter Putz für ästhetisches Erscheinungsbild- Fußbodenerwärmung in der Dusche für zusätzlichen Komfort- Armaturen von KEUCO für anspruchsvolles Design- Waschbecken und Fensterbank mit MarmorplatteFlur:- Fußbodenbeleuchtung für eine einladende Atmosphäre- Große Fliesen für zeitgemäßes und pflegeleichtes AmbienteSchlafzimmer:- Wechselschaltung für flexible Lichtsteuerung- Licht bequem vom Bett aus bedienbar- Unter Putz eingebautes Radio und Lautsprecher am Bett für modernen Komfort- Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren, hochwertig in Weiß vom Hersteller Brüchert & KernerRollläden:- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung- Ausnahme: Zwei Rollläden manuell steuerbarNetzwerkverkabelung:- CUT 5 - Kabel in fast allen Räumen für leistungsfähiges Netzwerk- Optimale Voraussetzungen für Homeoffice und vernetzte AnwendungenKüche:- Hochwertige und neuwertige Küchengeräte für anspruchsvolles Kochen- Sitzgelegenheit und direkter Zugang zur Terrasse für flexible NutzungDoppelcarport:- Doppelcarport für geschützte Unterbringung von FahrzeugenSpitzboden:- Zu 2/3 gedämmt, bietet viel AbstellflächeWallbox:- Wallbox für Elektrofahrzeug, installiert im Jahr 2022Die durchdachte Ausstattung des Hauses vereint modernen Komfort, hochwertiges Design und praktische Funktionalität, was ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Objekt: Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als einladendes Domizil für anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m2 bietet das Haus großzügigen Raum für ein komfortables und barrierefreies Wohngefühl.Im Zentrum dieses einladenden Hauses entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel zwischen dem Wohnzimmer und der Küche. Die intelligente Raumaufteilung schafft nicht nur ein großzügiges Ambiente, sondern ermöglicht auch einen nahtlosen Übergang zur sonnigen Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche gewähren direkten Zugang zu diesem einladenden Außenbereich, der als sonniger Rückzugsort dient. Die Süd-Terrasse erweist sich als idyllischer Ort, um die strahlende Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Trotz der räumlichen Verbindung sind Küche und Wohnzimmer eigenständige Bereiche, die jedem Raum eine einzigartige Funktion und Atmosphäre verleihen.Die Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2014 und steuerbar über eine Smart Home App, ermöglicht eine effiziente und komfortable Regelung der Raumtemperaturen. Die renommierte Marke Viessmann bürgt dabei für Qualität und Zuverlässigkeit. Im Wohnzimmer setzt ein hochwertiger Kamin von Sparterma mit zusätzlicher Raumlufterwärmung im Flur nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für behagliche Wärme.Das 2014 kernsanierte Duschbad beeindruckt durch zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenerwärmung in der Dusche sowie die exklusiven Armaturen von KEUGO unterstreichen den Anspruch an Komfort und Stil. Der Flur ist durch eine durchdachte Beleuchtungslösung sowie hochwertige Fliesen geprägt.Die Innenausstattung des Hauses überzeugt durch weiße Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und zeitgemäßem Design. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für eine komfortable Lichtregulierung sorgen. In den meisten Räumen wurden CUT 5 Kabel verlegt, um optimale Bedingungen für ein Homeoffice zu schaffen.Die Küche präsentiert sich mit hochwertigen Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolyse, Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierschrank aus dem Jahr 2019.Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, was nicht nur ein behagliches Ambiente schafft, sondern auch für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Der Spitzboden wurde zu 2/3 neu gedämmt und bietet somit eine optimale Abstellfläche.Für den Schutz Ihrer Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge bereit. Das gesamte Anwesen ist von einem sehr gepflegten Garten umgeben, der durch geschickte Bepflanzung für Privatsphäre auf der nicht sichtbaren Terrasse sorgt.Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Modernität und einem liebevoll gestalteten Außenbereich - ideal für sofortigen Einzug und ein entspanntes, ebenerdiges Wohnen ohne Treppen. Sonstiges: Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,20 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 4.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.02, Distanz zum Gymnasium: 4.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 6.37, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 5.93 Provision: 3,20 % inkl. MwSt.
