Kaufpreis 1.498.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 14
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 14
Größe: 400 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehrfamilien- Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche+ 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriertGrundstück 606qmMassive BauweiseDrei separate EingangsbereicheNordseite: Eingang für Mieter Südseite: Eingang/ HauptwohnungELW (separate Eingang)Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, FliesenFensterbänke innen Marmor/Granit, außen GranitGaragen: Edel Putz, Feinsteinzeug BodenbelagZur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb)dritte Garage integriert im Haus2 Stellplätze im HofRegenwassernutzung (ca. 6.000 L)Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill)Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietetJährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 55.200,- € Lagebeschreibung: Waldshut-Tiengen ist großen Kreisstadt, liegt in Berg und Fluss landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit über 20.000 Einwohnern.Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium,Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Spital- Krankenhaus, neu Stadthalle und Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden.Mittelpunkt der Stadt ist die Kaiserstraße zum Bummeln und diverse Restaurantsund Kaffes laden zum Entspannen.Wahrzeichen der Stadt ist das Ober und Unter Tor. In der Fußgängerzone fließ der Stadtbach, der im Sommer verleiht angenehme Frische und Vergnügen für die Kinder.Am Grenzübergang bei Rheinheim ist Thermalbad in Bad Zurzach,in nur 10-15 Autominuten erreicht man die wohltuende Erholung und Spaß i. d. Terme Wassertemperatur bis zu 30 Grad Calcium. Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz ist die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz, zweite Rheinheim und Bad Zurzach wichtigen Knotenpunkt bis nächsten Flughafen in Zürich ist nur 45 Minuten zu erreiche.Altstadt erreicht man zu Fuß in ca. 20 MinutenBushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt (sehr gute Busverbindung) Neuheit: Auf dem Bergstadt ist ein moderne Bauernladen vorhandenmit regionale, Bioprodukten Provision: provisionsfrei
