Kaufpreis 589.000 €
79576 Weil am Rhein
Zimmer 8
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Dezember 2023
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8
Größe: 201 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einem historischen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung in Weil am Rhein-Haltingen erwarten Sie zwei ansprechende Wohnungen in einer attraktiven Doppelhaushälfte. Die Immobilien befinden sich am Rand einer gepflegten, denkmalgeschützten WEG-Wohnanlage und werden über eine Hausverwaltung betreut. Durch die Umgebungsbebauung mit wohnwirtschaftlich genutzten kleineren Immobilien finden Sie einen ansprechenden Siedlungscharakter vor. Angrenzend befinden sich die Gleisanlagen der Rheintalbahn. Die Bahnbehörde beabsichtigt die vorhandenen baulichen Anlagen auszubauen und unter anderem für Servicearbeiten an Zügen zu nutzen. Um die Anwohner vor Beeinträchtigungen zu schützen, ist geplant eine künstlerisch gestaltetet Schallschutzwand aufzubauen. Ihr neues Zuhause, mit den beiden Wohnungen, wurde 1914 errichtet sowie im Jahr 2005 umfassend, beziehungsweise im Jahr 2016 teilweise, modernisiert und seither sehr gut in Stand gehalten. Der nahezu ebene Zugang zum Gebäude befindet sich an der Ostseite des Flurstücks, wo auch der sehr schön gestaltete Eingangsbereich und Ziergarten zur Doppelhaushälfte liegen. Die Pflege und Nutzung des sonnenverwöhnten Ziergartens wurde, durch Beschluss der Eigentümerversammlung, der Verkäuferpartei im Jahr 2008 bestätigt. Damit können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Erholung von Alltag und Beruf finden. Über den Hauseingang erreichen Sie bequem das gemeinschaftliche Treppenhaus der Doppelhaushälfte. Vor hier aus sind das Untergeschoss mit den praktischen Nutzräumen, die gemütliche Erdgeschosswohnung auf Hochparterre-Niveau und die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erschlossen. Die Zentralheizungsanlage im Spitzboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe, aus dem Flur des Dachgeschosses, zugänglich und somit platzsparend untergebracht.Im Untergeschoss finden Sie neben dem Flurbereich eine praktische Waschküche sowie zwei sehr große Kellerräume vor. Somit verfügen Ihre beiden Wohnungen über eine großzügig dimensionierte Abstell- und Lagerfläche.Die schöne Erdgeschosswohnung umfasst mit circa 74 m² Wohnfläche einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein helles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Essküche, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden sowie ein helles Schlafzimmer. Mit circa 127 m² Wohnfläche besteht die toll ausgestattete Maisonettewohnung im Obergeschoss aus zwei Flurbereichen, einem separaten Gäste-WC, einem hellen Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, einer Essküche, einem Büro sowie einem großen und hellen Wohnzimmer mit einem weiterem ansprechenden Kaminofen. Im Dachgeschoss ist ein weiteres helles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei funktionale Schlafzimmer eingebaut. Zusätzlicher Stauraum ist teilweise im Kniestock vorhanden. Ihre neuen Immobilien verfügen über eine Gesamtwohnfläche von circa 201 m² und bieten damit viel Platz für eine große Familie, zur Nutzung als Generationenhaus oder zur Eigennutzung und Teilvermietung.Zwei ansprechende Immobilien mit verschiedenen Optionen !Das charmante Wohnhaus ist 1914 in solider Massivbauweise errichtet worden. Im Jahr 2005 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt und hierbei die Haustüre, die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Boden-, Wand- und Deckenbeläge weitgehend erneuert und überarbeitet. Ergänzend sind im Jahr 2016, in der Maisonette-Wohnung, teilweise die Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht worden. Seither wurden die Immobilien gepflegt und sehr gut in Stand gehalten. Die Bausubstanz ist gut. Die Räumlichkeiten sind hell und ansprechend. Die gute Ausstattung mit beispielsweise zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen und einer Haustelefonanlage entspricht den aktuellen Anforderungen an das heutige Wohnen, so dass Sie sich in diesen Räumen wohlfühlen werden. Durch die gute Instandhaltung, die massive Bausubstanz und die gute Ausstattung bietet dieses Objekt eine solide Investition in die Zukunft.Zwei schöne Wohnungen in einer attraktiven, historischen Doppelhaushälfte ! Lagebeschreibung: Sonnenverwöhnt im südlichsten Markgräflerland gelegen, befindet sich die große Kreisstadt Weil am Rhein, bestehend aus der Kernstadt, Altweil, Friedlingen und Otterbach sowie den Stadtteilen Haltingen, Ötlingen und Märkt, direkt vor den Toren der Städte Lörrach und Basel, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 20 km anzutreffen. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Müllheim, Neuenburg, Mulhouse, Freiburg im Breisgau, Schopfheim, Rheinfelden und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 30.000 Einwohner auf dem 19,47 km² großen Stadtgebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 238 m bis etwa 452 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in der Stadt, aber auch in den Stadtteilen sowie den Anbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg im Breisgau verfügt Weil am Rhein über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Regionalbahn sind sehr gute Anschlüsse in die nächsten umliegenden Städte vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Auch die Anbindungen zu den Bundesstraßen B 3 und B 317 und zu den Autobahnen A 5 und A 98 sind schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 10 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungen zur Verfügung.In Weil am Rhein und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind sehr interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten und das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen oder auch die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Haltingen, am Rand eines kleinen historischen, denkmalgeschützten Wohngebiets, welches Anfang 1900 durch die damalige Bahnbehörde, als Eisenbahnersiedlung, entstand. Angrenzend befinden sich die Gleisanlagen der Rheintalbahn. Die Bahnbehörde beabsichtigt die vorhandenen baulichen Anlagen auszubauen und unter anderem für Servicearbeiten an Zügen zu nutzen. Hierzu ist geplant eine künstlerisch gestaltete Schallschutzwand aufzubauen, um die Anwohner vor möglichen Beeinträchtigungen zu schützen. Die Regionalbahnhaltestelle Haltigen, die Ortsverwaltung, der Einzelhandelsmarkt REWE, der Drogeriemarkt DM, zwei Kreditinstitute sowie Bäcker und Gaststätten, etc. sind in einer Entfernung von rund 500 bis 1.500 m sehr gut zu erreichen. Eine praktische Busanbindung ist fußläufig am Rand des Wohngebiets vorhanden.Eine bequeme und praktische Lage mit kurzen Wegen ! Ihre Finanzierung: Haben Sie sich schon über die Finanzierung Gedanken gemacht ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: 3,15 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
