Kaufpreis 389.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein Kindergarten, ein Bolzplatz sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf. Ausstattung: Über die Diele oder über die Küche erreichen Sie geradeaus das ca. 30m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen die mit Teppichboden belegt sind. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch zwei Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest. Das zweite Schlafzimmer befindet sich rechter Hand und verfügt über drei Fenster.Im Dachgeschoss findet sich ein großer Raum, welcher über zwei Fenster verfügt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet Ihnen das Studio im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer. Dieses wird aktuell als Büro genutzt und beherbergt die Gasheizung. Das Kellergeschoss wird über eine Treppe im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen ein zwei große Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über manuell bedienbare Rollläden abdunkeln.Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
