Kaufpreis 575.000 €
21493 Schwarzenbek
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Südkreis Herzogtum Lauenburg. Richtung Hamburg Bahnanschluss (die Hamburger City erreichen Sie in ca. 25 Minuten) und Busverbindung (HVV - Anschluss), außerdem gute Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg. Autobahnanschluss (A 24) ca. 8 km. Sie finden in Schwarzenbek alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen! Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Ursprung 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde ab 2000 komplett kernsaniert und präsentiert sich sowohl energetisch, als auch optisch in einem modernen Zustand. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören z.B. die Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2000, das Dach mit lasierten Tonpfannen und neuen Gauben von 2012, eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit TV von 2019 und eine nagelneue Viessmann Gas-Brennwerttherme (Wasserstoff ready) von Nov. 2023. Die Innenwände sind zusätzlich mit Rigips gedämmt worden uvm.Zusätzlich ist das Haus mit Glasfaser und einem Cat 7a Netzwerk ausgestattet. Im Erdgeschoss lassen sich das Licht und die einzelnen Heizkörper über das Homematic SmartHome System bzw. Alexa steuern.Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, das Duschbad und ein Arbeitszimmer verteilen. Zwei Wintergärten bieten Ihnen in der Übergangszeit die Möglichkeit den Garten zu genießen. Der Kaminofen im Wohnzimmer bringt zusätzliche Wärme.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Der Spitzboden wurde ausgebaut und dient als Hobbyraum oder für vorübergehende Übernachtungsgäste.Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller mit Dusche und Ausgang zum Garten noch ein Vorratsraum, ein Werkkeller sowie ein Partykeller zur Verfügung.Der Garten ist aufwändig angelegt und mit stabilen Palisaden blickdicht eingerahmt. Drei Gartenhäuser sowie mehrere Terrassen, davon eine mit Pavillon sorgen für viel Komfort und Erholung.Eine große Auffahrt und ein Carport runden dieses besondere Haus ab. Die Zufahrt, zur ebenfalls vorhandenen Garage, verläuft über das linke Nachbargrundstück und ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert.Hinweis: der Energieausweis ist aus dem Jahr 2016. Ein neuer Ausweis mit der neu eingebauten Heizung ist aufgrund der Aktualität noch nicht erstellt worden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
