Kaufpreis 399.000 €
21039 Börnsen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geräumiges sowie kompaktes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 in beliebten Börnsen. Es ist real und nicht nach WEG geteilt. Einige Modernisierungen, wie z.B. das Einsetzen von energieeffizienten Fenstern mit 3-fach-Verglasung (2008), wurden bereits durchgeführt. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite die Küche mit viel Stauraum und mit sämtlichen Elektrogeräten. Gegenüber liegt ein kleines Gäste-WC mit Fenster. Das große L-förmige Wohnzimmer mit Parkettboden und breiter Fensterfront bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus erhält man Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit Terrassenüberdachung und Markise. Angrenzend liegt der Garten mit pflegeleichter Rasenfläche und praktischen Gartenhäuschen. Das 1. Obergeschoss erreicht man über die im Flur befindliche Holztreppe mit Treppenlift, welcher vom Keller bis ins 1. OG reicht. Dort befindet sich auf der rechten Seite ein großflächiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Parkettboden. Dieser Raum war früher in 2 Räume geteilt. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das vollausgestattete, helle Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet. Zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, welches ebenfalls über Parkettboden verfügt und sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. An den meisten Fenstern des Hauses sind elektrische Rollläden angebracht. Das Haus ist zudem mit einer praktischen zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss beginnt mit einem sehr geräumigen Dachstudio, von welchem ein kleineres, halbes Zimmer sowie ein Bad mit WC und Dusche ausgehen. Jeder der drei Räume verfügt dabei über Veluxfenster. Im Keller befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum mit Sauna und Dusche, sowie ein Abstell,- Wasch,- Heiz- und Werkraum. Zudem gibt es einen zweiten, praktischen Kellereingang, welcher draußen an der Terrasse liegt. Eine eigene Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist im Angebot enthalten. Erdgeschoss- und Obergeschoss umfassen zusammen 101 m² Wfl. zzgl. ausgebauten Dachgeschoss und einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Keller. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) inkl. Warmwasserzeugung beheizt. Durch den Treppenlift und der barrierefreien Duschen eignet sich das Haus sowohl für die ältere Generation als auch für Familien.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich unten in Börnsen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lauenburger Landstraße mit entsprechender Busverbindung nach Bergedorf und Geesthacht. Zudem finden Sie dort einen kleinen Supermarkt, einen Schlachter, Bäcker und noch weitere kleine Geschäfte. Weitere Geschäfte (Discounter, Drogeriemarkt, Getränkemarkt) und das Ärztehaus mit Apotheke finden Sie auch im Ort. Mit dem Auto erreichen Sie in nicht einmal 10 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Curslack. Bis nach Bergedorf sind es 15 Minuten und in die Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten. Neu-Börnsen, Wentorf, Bergedorf und Geesthacht bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Lage zur Verfügung. Ausstattung: Fenster aus 2008, 3-fach-Verglasungüberwiegend Rollläden, elektrischPergolaSaunaTreppenliftVollkeller mit KelleraußentreppeGarage Sonstiges: Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
