Kaufpreis 1.275.000 €
86356 Neusäß
Zimmer 5
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 274 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Allgemein: Noch gediegener, ruhiger und herrlich eingewachsen kann man nicht wohnen.........Details zu Neusäß:Neusäß (ca. 23.000 Einwohner) liegt (nur) ca. 8 km westlich von der Augsburg City, die Übergänge sind z.T. fließend. Highlights der Lage: - Absolut begehrteste Wohnlage in Neusäß- Absolut ruhig, in einer kleinen Sackgasse- Perfekte Infrastruktur (so gut wie alles fußläufig zu erreichen - u.a. Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte)- Autobahnaus-/auffahrt in 4,2 km bzw. 5-6 Autofahrminuten Ausstattung: Die Ausstattung ist konsequent auf hohem Niveau und top gepflegt.Erwähnenswerte Details:- Im EG (Raumhöhe ca. 2,80 m) nach Süden und Westen bodentiefe Fenster - Offene Küche mit Kochinsel und neueren Miele-Geräten- Zwei Bäder plus Gäste-WC- im ganzen Haus hochwertiges Parkett (Ahorn, geölt)- Eingangsbereich, Haupt- und Gäste-WC Granit- Elektrische Jalousien - Garderobenschrankraum mit maßgefertigten Schränken- Sprechanlage- Gasheizung (im EG und Bad Fußbodenheizung plus Heizkörper)- Zwei zusätzliche Kaminöfen Objekt: VORWEG:Überzeugen Sie sich mit dem hier unkompliziert zur Verfügung gestellten 360° Rundblicken vom gesamten Wohn-Ess-Kochbereich und von der lichtdurchfluteten Offenheit und Großzügigkeit. Die Kombination der Vorteile dieses Anwesens sind bestechend: 1. Absolut beste Wohnlage (zu dem in einer Sackgasse)2. Architekten-Haus mit zeitloser, individueller, lichtdurchfluteter Architektur3. Windgeschützte Südterrasse - ideal neben der Küche3. Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt 4. Konsequente Topausstattung 5. Beeindruckender Pflege- und ErhaltungszustandWeitere Details zum Haus: - Offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich im EG ca. 89 m² - eine Einheit konzipiert und trotzdem gekonnt in einzelne Bereiche aufgeteilt- offene Küche mit Kochinsel und viel Stauraum- Dank einer Raumhöhe von 2,80 m im EG stimmen die Proportionen- Bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren im ganzen Haus garantieren eine freundliche Helligkeit - bei jeder Wetterlage- Umfangreiche Abböschungen im UG schaffen 2 weitere, vollwertige Wohnräume- Architektonisch interessante, offene Treppe mündet im DG in eine lichtdurchflutete Galerie- Vom Essbereich Zugang zur Süd- und alternativ zur WestterrasseWeitere Details zum Grundstück:- ideale Positionierung von Haus und Doppelgarage - Südwestausrichtung - ganztägige Sonneneinstrahlung - uneinsehbar- ideales Verhältnis zwischen Länge und Breite- schön eingewachsen und vollständig umzäunt- Positionierung des Gebäudes erlaubt zwei separate Terrasssen (Süd- bzw. Westausrichtung)- Größzügige Zufahrt zur Doppelgarage Sonstiges: Haben Sie weiteres Interesse? Unkompliziert können Sie sich umfassend informieren mit- einem sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. mit konkreter Adresse, Grundriss und vielen Bildern)UND- einen virtuellen 360° Panoramarundgang (innen und außen, insgesamt 26 Standpunkte)Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeberin.Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
