Kaufpreis 319.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie liegt abseits vom Durchgangsverkehr in einem ruhigen Wohngebiet im Westen Lüneburgs. Das Stadtzentrum liegt nur 2 km entfernt und ist zu Fuß in 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sie erreichen den Hauptbahnhof z. B. mit der Buslinie 5015 in ca. 15 Minuten Fahrzeit mehrmals stündlich. Die Fahrt nach Hamburg dauert ca. 30 Minuten, dies macht die Immobilie auch für Hamburg-Pendler sehr interessant. Ausstattung: - Dachdämmung durch eine Fachfirma 2018- vollständige Modernisierung des Badezimmers und der Küche 2000- Erneuerung der Sanitärelemente im Gäste-WC 2020- Rücklauferwärmung in Bad und Küche- Backofen und Kühlschrank mit Gefrierschrank neu (Juni 23)- Erneuerung Lichtschalter und Steckdosen 1994- Gasbrennwertheizung von 2019- Erneuerung der Kellerfenster 2019- Einbau der Sauna und des Saunabereichs 1987- Wartung und Anstrich aller Fenster und der Haustür 2021- Rollläden- Deckenhöhe 2,64 m- Gartenhaus- Offener Kamin (dieser darf laut telefonischer Auskunft des Schornsteinfegers weiterhin betrieben werden)- Glasfaseranschluss ist beantragt Objekt: Dieser gut geschnittene und gepflegte Winkelbungalow mit Satteldach wurde 1979 auf einem Erbbaurechtsgrundstück in der Größe von ca. 753 m² errichtet. Der ebenerdige Grundriss verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es eine Sauna in einem der Kellerräume.Sie betreten das Haus über den Windfang. Rechts liegt das Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der offene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche wurde 2000 vollständig renoviert und mit einer schicken Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Kühlschrank und Ofen von 2023, Dunsthaube ca. 2019) ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2000 ebenfalls vollständig renoviert und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Den Keller erreichen Sie über den Flur oder über einen Außenzugang. Hier gab es ein Arbeitszimmer und einen Saunabereich mit Dusche und WC. Im Heizungsraum ist die Gas-Brennwertheizung aus 2019 sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht, außerdem gibt es zwei Wirtschafts- oder Abstellräume. Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet und teilweise überdacht. Der schöne und gepflegte Garten bietet Ihnen reichlich Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Die Garage (mit Stromanschluss) befindet sich ca. 50 m Luftlinie vom Grundstück entfernt. Die Laufzeit der Erbbaurechtsverträge ist bis zum 30.06.2057 vereinbart. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.747,69 € für das Wohnhaus und 102,98 € für die Garage.Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie im Exposé.Diese Immobilie ist ideal für Senioren oder Familien, die die Vorzüge eines Bungalows schätzen.Sie wollen mehr über diese schöne Immobilie erfahren? Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019 Provision: 3%Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
