Kaufpreis 395.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Heidelsheim, welcher nur ca. 5 Fahrminuten von Bruchsals Stadtmitte entfernt ist.Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, -Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche. Ausstattung: Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:- neue Fenster im Obergeschoss (Kunststoff mit Isolierverglasung)- neuer Bodenbelag im Obergeschoss- neuer Glattputz im Obergeschoss- neue Türen im Obergeschoss- elektrisches Sektionaltor in der Garage- neue Elektroverteilung im Obergeschoss- Einbau neuer LED-Strahler (ohne Trafo)Eine Kernsanierunge erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Objekt: Dieses Haus birgt faszinierende Geschichten in seiner Historie! Zwischen 1550 und 1833 befand sich an dieser Stelle das Wendeltor, der östliche Stadtzugang von Heidelsheim. Ein Teil der ehemaligen Stadtmauer ist im Haus integriert. Zuletzt wurde dieses denkmalgeschützte Haus im Jahr 2022 modernisiert.Die Eingangsebene des Hauses bietet zwei Zugänge zum Gewölbekeller. Hier befinden sich ebenfalls der Heizraum und eine Garage.Eine elegante Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, die Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie eine offene Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres Tageslichtbadezimmer und insgesamt drei vielseitig nutzbare Räume, die als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.Eine zusätzliche Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Obwohl dieser nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, bietet er mit etwa 25 m² Grundfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich ein zweiter Eingang, der über eine Stahltreppe mit Holzstufen zu einer kleinen Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss führt. Diese verfügt über einen Wohn- und Schlafraum mit etwa 19 m² Fläche sowie ein kleines Duschbad. Ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich steht zur Verfügung, alternativ könnte dieser Bereich als Freisitz genutzt werden.Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Gemäß §72 des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) besteht keine Verpflichtung, die Heizung auszutauschen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
