Kaufpreis 319.999 €
26409 Wittmund
Zimmer 3
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 319.999 €
Zimmer: 3
Größe: 50 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Fähranleger und die Station der Deutschen Bahn in Harlesiel sind in 5 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls das Meerwasserfreibad zwischen Strand und Seehafen.Der Ort Carolinensiel mit seinen drei Häfen besticht mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Das Kurmittelbad Cliner Quelle mit Hallenbad, Saunalandschaft, Fitnessclub, Wellnessbereich und Kurmittelanwendung ist ein Anlaufpunkt für Jung und Alt.Die lange, schöne Promenade entlang der Harle führt vom Ort bis an den Strand, entlang des Museumshafens, dem Yachthafen und der Schleuse. Mit der Carobahn (als örtlichem Nahverkehr) oder dem Schaufelraddampfer "Concordia" ist der gesamte Ort gut erreichbar.Die ärztliche Versorgung ist in Carolinensiel-Harlesiel und Wittmund gut verfügbar.Über die Vermietung ergibt sich ein günstiger Kaufpreisfaktor von ca. 15,2 - 16. Objekt: Das Ferienhaus liegt in einer wundervollen und ruhigen Lage mit unmittelbarer Nähe zum Strand (ca. 400-500m) und dem Yachthafen von Harlesiel. Der Blick auf die Deichkrone direkt von der Haustür aus ist beeindruckend.Harlesiel und Carolinensiel sind bekannt für ihre idyllische Atmosphäre an der Nordseeküste und versprechen entspannte Tage am Meer. Die Tatsache, dass Bäcker, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar sind, macht den Aufenthalt noch angenehmer, da man bequem die Annehmlichkeiten der Umgebung genießen kann. Diese Infrastruktur in der Nähe ermöglicht Ihnen, die lokale Küche und Atmosphäre vollständig zu erleben, ohne weit reisen zu müssen.Das Ferienhaus bietet also die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten. Das ca. 1970 erbaute Haus steht auf einem ca. 230 qm großen Grundstück mit Rasenflächen und Gartenschuppen. Für Ihr Fahrzeug ist vor dem Haus ein gepflasterter Parkplatz vorhanden.Auf 2 Etagen verteilt verfügt das Haus über 2 separate Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, ein modern gefliestes Duschbad und ist ca. 50 qm groß (Grundfläche). Die Küche ist voll ausgestattet mit: Backofen, Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Mikrowelle, Wasserkocher und KaffeemaschineVerbaut wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (zum Teil elektrisch). Teilweise sind die Fenster mit Fliegengitterrahmen ausgestattet.Auf der ca. 17qm großen Südterrasse können Sie die Vorzüge Ihres künftigen Ferienhauses genießen.Das Haus verfügt über einen DSL Internet- Telefonanschluss und ist mit einem modernen Smart-Home System bestückt.Das Ferienhaus wurde vom Eigentümer selbst genutzt und ganzjährig an Feriengäste als Nichtraucherhaus und haustierfrei vermietet.Eine ganzjährig hervorragende Vermietung kann nachgewiesen werden. Aktuell sind für das laufende Jahr schon Vermietungen vorhanden. Sonstiges: Durch regelmäßige Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand.Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und im Giebelbereich mit Naturschiefer geschindelt. Die Heizungsanlage ist mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgestattet, mit Austausch von Heizungsrohren und Erneuerung der Heizkörper. Vor ca. 3 Jahren wurde die Terrasse mit neuen Terrassensteinen gepflastert und der Wohn-Essbereich mit Vinyl ausgelegt. Das kleine Schlafzimmer wurde umgebaut und vergrößert, sodass Betten mit einer Länge von 2 Meter genutzt werden können (im Standard dieser Häuser ist im kleinen Schlafzimmer nur eine Raumlänge von ca. 1,85 cm vorhanden). Alle Zimmertüren wurden ausgetauscht und erneuert. Es wurde eine Komplettsanierung vom Badezimmer mit Austausch und Erneuerung aller Wasserleitungen vorgenommen. Die Ortgänge am Dach wurden erneuert.Gemäß Energieausweis hat das Haus die Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 122,1 kWh (Verbrauchsausweis).Kaufpreis + 7,14% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Notarvertrags fällig und verdient. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
