Kaufpreis 990.000 €
86875 Waal
Zimmer 7
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 305 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: MODERNSTER WOHNKOMFORT + VIEL PLATZ - DIREKT am ORTSRAND!EXKLUSIVES WOHNHAUS mit EINLIEGER-WOHNUNG und großem GRUNDSTÜCK!WAAL bei Buchloe/LLDiese außergewöhnliche Immobilie aus 2015, auf einem 1242qm großen Grundstück gelegen, besticht durch seine enorme GROSSZÜGIGKEIT und HELLIGKEIT und verleiht somit dem Haus einen besonderen Flair!Direkt beim Betreten beeindruckt der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit über 50qm Wohnfläche. Hier finden Sie mehr als genug Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Lebensmttelpunktes. Ein gemütlicher Kaminofen rundet das besondere Ambiente ab. Eine Einbauküche mit Geräten ist bereits integriert.Durch die großen Fenster-und Schiebeelemente strömt viel Licht ins Innere. Von hier aus gelangt man über mehrere Terrassenausgänge zu den beiden Terrassen bzw.Freisitz und zum Garten. Ein weiteres "Highlight" ist der 2020 erstellte Anbau mit ca.50qm. Dieser zusätzliche Wohnbereich ist hochwertig ausgestattet und bietet mit seinem überdimensional großem Panoramafenster einen imposanten Weitblick in die direkt angrenzende Flur.Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts-/Technikraum, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum.Ein "luftiges Wohngefühl" bietet auch das Obergeschoss, welches Sie mit einer Galerie begrüßt und über eine Metalltreppe mit Glasstufen erreichbar ist.Auf dieser Etage finden sich 3 gleichwertig großzügige Schlaf-oder Kinderzimmer (jeweils über 20qm Grundfläche) sowie 2 Bäder.Besonders komfortabel ist das "Eltern-Schlafen" mit Ankleide, Zugang zum Balkon und eigenem Wohlfühlbad. Einen absoluten "Mehrwert" bietet die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über 60qm Wohnfläche, 2 Zimmer - Küche - Bad, und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Somit kann die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.Eine Seltenheit ist das repräsentative Grundstück direkt am Ortsrand mit herrlichem Blick auf die direkt angrenzenden Wiesen und Felder. Der große - nahezu umlaufende Garten, mit großer Gartenhütte und Teich, ist hauptsächlich Richtung Westen und Süden ausgerichtet und bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sonnenoase ist der Freisitz sowie die über 50qm große Terrasse. Die breite gepflasterte Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen (Garage oder Carport möglich) rundet die Außenanlagen sinnvoll ab.Lassen Sie sich einfach bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven Immobilie überzeugen! Lage: Waal, Ortsteil Emmenhausen (ca.2km entfernt).Der Ort Waal im Lkr.Ostallgäu ist ein gemütliches Künstlerdorf mit ländlichem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Metzger/Bäcker), Kindergarten mit Kinderkrippe und Grundschule, kleinere Geschäfte, Arzt, Banken, Vereine, Gaststätten sind am Ort vorhanden. Besonders bekannt ist Waal für seinen Kunsthandwerkermarkt und die Waaler Passionsspiele.Komplette weitere Infrastruktur in Buchloe (ca.7km) oder Landsberg (ca.9km).Sehr günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau, B17 Augsburg-Füssen und B12 München-Kempten.München erreicht man in ca.45 Minuten, Augsburg in ca.30 Minuten.Beste ÖPNV Anbindung ab Buchloe in alle Richtungen (z.B.30 Minuten Takt Richtung München).Hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Badeseen, u.v.m. in nächster Umgebung. Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG mit VIELEN EXTRAS / MODERNE TECHNIK!Alle Highlights auf einen Blick:- Heizung über Erdwärmepumpe/Geothermie mit Erdsonde (sehr niedrige Heizkosten)- PV-Anschlüsse vorbereitet- Fußbodenheizung auf beiden Etagen- hochwertige Holzständerbauweise- 3-fach Verglasung- offenes Raumkonzept- Erdgeschoss + Flur Obergeschoss mit großformatigen Fliesen- Anbau mit Echtholzparkett- Schlafräume mit Laminat bzw. Teppich- elektrische Rollläden- große Fensterflächen für viel Licht- mehrere Glasschiebeelemente - 2 x komplette Einbauküchen (Firma Nolte) mit E-Geräten- Kaminofen im Wohnbereich- sehr großzügiges Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche- zusätzliches Duschbad und Gäste-WC- Freisitz mit elektr.Markise sowie Wind-und Sonnenschutz- Balkon- große Süd-West-Terrasse mit über 50qm- weitere Terrasse auf der Nord-Ost-Seite- große Gartenhütte- angelegter Garten mit Teich und Geräteschuppen- breiter Hofeinfahrtsbereich mit mehreren Stellplätzen- zusätzlich Einliegerwohnung mit ca.60qm Provision: Käuferprovision 2,38% inkl.MWSt. Sonstiges: In der Gesamtwohnfläche von 305qm ist der anrechenbare Teil der Terrasse (ca.25qm) enthalten. Preisinformation: 990.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
