Kaufpreis 540.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Kaiserswerth ist eine herrlich, charmante und begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien (Theodor-Flieder-Gymnasium und Suitbertus-Gymnasium) mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn in knapp 20 Minuten nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. 2 Fußminuten entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle, wo Sie mit der U79 in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf sind. Eine Bushaltestelle ist in 4 Fußminuten von der Immobilie zu erreichen. Hier fährt Sie die Buslinie 760 mit nur einer Haltestelle in den Ortskern Kaiserswerth oder auch in die nächsten Ortschaften Lohausen und Stockum. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Stadtkern Kaiserswerth sowie der Rhein mit vielen Möglichkeiten die Natur zu genießen.Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, dem Rhein, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance! Ausstattung: - 2 Gartenanteile mit Sonnenterrasse zur Alleinnutzung- Wohn-/Essbereich- 2 Schlafzimmer- Badezimmer (Tageslicht, Dusche und Wanne)- Gäste-WC- Hochwertige Einbauküche- Abstellkammer- Parkettfußboden- Fußbodenheizung- Abschließbare, einbruchshemmende Schallschutzfenster- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (einbruchsicher)- Bodennahe Fenster- Kellerraum- Baujahr 2006- Waschmöglichkeiten im Kellergeschoss- Pkw-Außenstellplatz zzgl. 10.000,00 € - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,00 € Objekt: Hier empfängt Sie eine moderne und exklusive Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten (Alleinnutzung) und Sonnenterrasse. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage und vielen weiteren Details.Diese Wohnung mit Baujahr 2004, vollständiger Renovierung in 2015 und neuer Küche befindet sich auf einer Kinderspielstraße (Sackgasse) in einem modernen und höchst komfortablen Haus. Ein Spielplatz ist im direkten Umfeld erreichbar. Sie ist hochwertig ausgestattet, mit Parkett- und hochwertigem Terrakottafußboden, Fußbodenheizung, Vollbadezimmer (Dusche mit niedrigem Einstieg) und elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr (einbruchsicher). Sämtliche Fenster (abschließbar, einbruchshemmende Schallschutzfenster) sind halbseitig abgedunkelt und verstärkt. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz sind auch zu der Immobilie verpflichtend zu erwerben. Fahrräder können vor dem Haus sicher abgestellt werden. Nach dem Betreten der Immobilie eröffnet sich der geräumige Eingangsbereich, von dem aus zu den jeweiligen Seiten sich die Zimmer oder auch das Bad erschließen. Zur rechten Hand vom Eingang aus befindet sich das Gäste-WC, während zur linken das Gäste- oder Kinderzimmer liegt. Angrenzend daran liegt das mit Tageslicht durchflutete Hauptschlafzimmer.Vom großen Wohnzimmer aus können Sie auf die Terrasse und dem Garten der Wohnung gelangen, der um das Gebäude herum verläuft. Die Küche ist charmant an das Wohnzimmer separat verbunden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, mit einer Rendite von 3,5 % bei Nettomieteinnahmen von 19.860,00 € pro Jahr auf 575.000,00 €.Die Wohnung liegt etwa 500 m entfernt bis zum Rhein und zum Zentrum von Kaiserswerth mit Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Restaurants. Ebenfalls 500 m sind es nur zur International School of Düsseldorf, unter 10 Min. zum Flughafen und zum Autobahn-Knoten A3/A52/A44. 100 m sind es bis zur nächsten Bahnhaltestelle U79. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
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